一周热评 “初夏行情”已至，“盛夏行情”未熟

□本刊评论员

若光从地产经纪的朋友圈看，火辣辣的“楼市盛夏”似乎已板上钉钉：“日光”“升价倒计时”等充满刺激性的字眼充斥眼球，此时不买，似乎错过的不仅仅是几个亿。

但实际情况是，“盛夏”的到来，距今还有一段不小的距离。

进入4月中，广州的初夏来了。同期而至的，还有广州楼市的初夏。

网易监控网签数据显示，3月份，广州一手住宅网签69.32万平方米，环比大涨超100%；二手住宅方面，广州房地产中介协会统计的数据显示，3月网签总面积45.63万平方米，环比大涨147.99%。

3月楼市小阳春已被敲定，而4月的初夏行情也很有可能即将到来，因为广州楼市继续走强的天时地利人和元素已经具备。

先说天时，近期广州各商业银行的信贷政策明显呈现出放松趋势。首套房贷最少为基准利率上浮5%，最多是上浮15%，而去年同期最大上浮幅度是20%。放款时间不同银行有所差别，但基本控制在15-30天，而去年同期，不少商业银行的放款天数并不确定，等两三个月也时有所闻。利率下调、放款加快，都将有力地促进成交，助力“初夏行情”的出现。

要说地利，有房地产专业机构不完全统计的数据显示，4月广州楼市将有13个楼盘推出新货，其中4个为全新项目。即便是往年很少有推盘的清明小长假，今年也有至少三个项目推新，而更多楼盘正在摩拳擦掌期待“五一”旺季到来，目前货量尚算充足。

而人和则是前一段时间，《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台，让更多买家对广州的未来发展前景有了更充足的信心，入市意愿明显增强。此外，2017年出台的“3·30新政”已满两年，当年那批受“社保年限从三年变成五年”影响的买家，如今已具备了入市资格。

上述种种已决定今年4月与即将到来的5月将是一个热度继续积累的过程。楼市的“初夏行情”几乎成定局，其热度是否可能继续迅速积累，并在短期过渡至“盛夏行情”？

若光从地产经纪的朋友圈看，火辣辣的“楼市盛夏”似乎已板上钉钉：“日光”“升价倒计时”等充满刺激性的字眼充斥眼球，此时不买，似乎错过的不仅仅是几个亿。

但实际情况是，“盛夏”的到来，距今还有一段不小的距离。

今年3月份虽然呈现成交量环比大幅增长，但与去年同期一手住宅网签量的70.97万平方米相比，略有下降，更别说处于历史高位的2017年。今年3月市场反弹之所以给我们如此强烈的印象，主要原因还是从去年下半年开始，广州楼市已淡静了大半年。

于买家而言，如何识别楼市是否遭遇大牛市？有一个现象可借鉴：若市场上一二手联动带客入场的现象比比皆是，那市场绝对不会是真大牛。于开发商而言，二手经纪只是编制外的临时工，如果市场足够好、买家足够多，又何苦出动人海战术去“围攻”买家呢？

当然，迅速升温的“盛夏行情”虽未必可期，但缓慢回暖的“初夏行情”已成定局，因此，有真实置业需求的买家可在近期多看、多比较，选好时机及时入市。

（执笔/梁栋贤）

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