疫情引发“租金”纠纷法官悉心调解促和谐

茂名晚报讯记者梁奈通讯员李燕杏陈燕红 节后上班第三天，一面写着“热心为民，公正执法”的锦旗便送到了茂名中院。锦旗的背后，是一起因疫情引发的“租金”纠纷得以顺利化解。

据了解，黄某宗承包了为茂名某酒店西餐厅提供自助早餐、午餐、晚餐及送餐服务。2020年初，因受新冠疫情的影响，根据防疫要求，该西餐厅全面停止营业。黄某宗因此无法供货,导致无法正常营业，拖欠酒店租金及水电、管理费等费用合计121449.51元。故此，黄某宗起诉至一审法院，请求确认其无需向酒店方支付121449.51元。一审法院经审理支持黄某宗的诉求，但酒店方不服一审判决上诉到茂名中院。民一庭承办法官收到案件后，依法审查了相关事实，认为新冠疫情属于突发公共卫生事件，系不可抗力导致合同一方无法履行合同，且酒店方也因无法正常营业存在损失，所有费用均由酒店方负担，不符合公平原则，且双方长期保持着友好的合作关系，能通过调解化解矛盾是最好的方式。

合议庭秉持统筹兼顾好各方利益的原则，组织双方进行庭上调解，双方情绪激烈，各执一词，互不相让。黄某宗认为其没有实质营业，应按一审判决执行，而酒店方则认为其也是受害者，疫情期间酒店出租率在10%左右，基本空置，同样遭受重大损失，但也对黄某宗的请求表示理解，希望黄某宗能支付一半的租金。但黄某宗坚决不接受酒店方提出的调解方案，庭上调解不欢而散。

得知了双方的想法与现实难处，法官庭后继续耐心的对双方进行释法析理，详细分析疫情对双方造成的影响，本着公平原则，希望双方能够相互体谅，分担风险。经过几次做思想工作，黄某宗表示愿意作出一定让步，但仅同意支付5000元租金，而酒店方则坚持双方各负担一半较符合实际，调解工作再度陷入僵局。但法官仍然不放弃，决定“对症下药”，继续抓住双方矛盾源头，刚柔并济，结合最高院关于涉疫情民事案件办理意见及疫情防控政策，向双方当事人阐述疫情对经济大环境造成的影响，从案件事实、合同约定、合同解除条件及合同履行等方面背对背与双方进行沟通，希望双方通过协商共担风险，劝导某酒店考虑双方以往的友好合作关系以及对黄某宗个体经营压力的照顾，能再作让步；劝导黄某宗考虑到公平原则，维护双方的良好合作关系，将双方损失降低，再与酒店方协商支付租金金额。经过法官耐心、细致的释法说理，双方互谅互让，各退一步，调解方案最终顺利“出炉”：由黄某宗支付酒店方24000元。

该起纠纷以调解方式顺利结案，将双方损失降低到可接受范围，大大减轻了双方的资金压力。为衷心感谢法官的悉心调解，黄某宗特地送上了文中开头提到的那面锦旗。

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