皇家名典二期数十套房被查封 法院指出：现有6套房子2间店铺先处理，有争议的房产暂不处理

皇家名典房屋查封公告。（张爱飞摄）

“房子住了三四年，突然就被贴查封公告了，这让我们怎么接受？”近日，家住梅城正兴路皇家名典二期的住户向本报“民生一线”栏目反映，小区内今年先后被法院查封的房子多达50多套，不少还未取得房产证的业主忧心忡忡，担心他们的房屋也会被查封。

●本报记者张爱飞见习记者洪国栋

业主：多年办证不成反被查封

业主姚先生告诉记者，小区共有400多户住户，其中有近一半的住户没有拿到房产证。在此次被查封房产事件中，受牵连业主均未取得房产证，小区内其他未取得房产证的业主则担心，接下来他们的房产也有可能会被查封。记者在38栋5楼看到一份梅江区人民法院张贴的公告，公告大致内容为：在处理债权人与小区开发商借贷纠纷一案中，法院依法对被执行人位于小区内的商住楼不动产进行评估拍卖处置。据了解，被查封的大部分房产均被开发商销售给业主，且不少房屋已有业主入住。“当时我们买房的时候都是一次性付清的，并且在这里也住了好几年了，怎么说被查封就查封呢？”另一住户杨女士对此表示不解。

住户杨女士是2014年全款购买的房屋，如今在小区内住有4年多，期间多次要求开发商办理房产证，但迟迟没有下文。“每次都说会尽快帮我办理，一拖再拖，我怀疑我的房屋也被开发商拿去抵押了，根本就无法办证。”杨女士气愤地说道。原本是盼着能早日拿到房产证，不料却等来房屋被查封的消息，这让业主们气愤不已。

小区：50多套房产被法院查封

“当时我们买房都是一次性付清的，价格从每平方米3000元到6000元不等，有的住户都住了4年多了。”住户姚先生说道。他告诉记者，他从其他途径获悉，2017年开发商已将他们部分人的房屋抵押给他人了。关于房屋被开发商抵押给他人一事，他告诉记者，很多小区业主早在2016年，甚至2015年就已网签并购买了相关房屋，为何网签后，房屋仍能被开发商拿去抵押？这让他们无法理解。“为何我们房屋网签后仍能被拿去抵押，相关部门在监管中是不是有失职？”姚先生质疑道。

据悉，因为开发商牵涉借贷纠纷一案，今年7月16日，小区内被法院查封有30多套房产，加上此前被查封的20多套，目前小区内被查封共有50多套房产。房产被查封后，业主也向执行员反映情况，同时其他业主也向开发商要求尽快办理房产证。此外，记者联系了小区开发商相关负责人林先生，他告诉记者，目前公司正在努力筹集资金偿还相关债务，现已偿还大部分债务，在剩余债务还清后对方（债权人）也将撤诉，届时小区房产也会被解封。

法院：查封是禁止房产转让的手段

关于小区房产被查封一事，记者来到梅江区人民法院了解其中原委。案件执行员告诉记者，今年7月16日小区内被查封的30多套房产属于诉讼阶段查封的担保物，而此前查封的20多套房产则是执行阶段查封的抵押物。记者在小区张贴的公告上看到有这样一段话:若上述标的存在其他法律关系权利，请你方在本公告发布之日起5日内，向本法院书面提出。据悉，在公告张贴后，不少业主也纷纷向法院如实反映了上述相关情况。

据了解，目前被执行人已经将大部分债务还清，并且准备将开发商名下产权无争议的6套房产和2间店铺进行网上评估拍卖。另外，执行人员也向记者解释，查封房产是为了防止被执行人的房产再次转让或设置抵押。执行人员告诉记者，在案件执行过程中，也收到业主反映的如上情况。“对有争议的房产我们这边是先暂不处理，目前被执行人有6套无争议房产以及2间商铺，已经准备网上拍卖处理，用于偿还相关债务。”他说道。近日，记者从梅江区人民法院了解到，被执行人6套无争议房产已拍卖完成，2间店铺仍在拍卖中。“该事件中，如果被执行人能够还清债务，并且原告同意撤诉的话，法院也会依法解除房产的查封。”有关执行人员补充道。

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