仲恺房管中心主任张勇新： 为区域产业发展 提供住房保障

仲恺房管中心主任张勇新。南方日报记者王昌辉摄

作为多年未有纯商住地供应的仲恺高新区，区域依托“三旧改造”、村企合作而发展起来的房地产市场备受关注。尽管跟随潼湖生态智慧区的发展地块供应增多，但用于商品房开发仍为少数。但随着粤港澳大湾区的发展，以及城际、高铁轨道、地铁线网的规划，仲恺楼市受到购房市场的广泛关注。

如何有效稳定调控局势？该区房产管理中心主任张勇新在接受记者采访时表示，该区房地产是作为产业配套的属性存在。围绕仲恺创新驱动和产业发展的中心工作，该局将不断加大对投机炒房行为的打击力度，确保市场价稳量稳，同时还将不断推动行业产品质量和服务提升，为产业发展做好住房补充。

楼盘开盘必到现场督察

“每逢楼盘开盘，我们房管中心一定会有工作人员到现场督察。”张勇新介绍，尽管当前仲恺楼市较为平稳，但调控的压力还是比较明显的。

在房地产市场不断受到重视的环境下，严格市场巡查机制变得很关键。张勇新介绍，在过去的调控周期里，仲恺成立了市场监督管理小组和组建了多部门组成的巡查小组，对企业违法违规行为及时有效地进行干预和查处。对于个别查实违规的企业及时进行“锁盘”处理，有效将辖区内的开发企业都统一到市场调控工作中来。

在精准施策方面有何举措？张勇新直言，区里根据不同的小片区做出了明确的区分。根据各街道和乡镇区位的不同，调控标准也出现差异，其中在沥林和潼侨基本控制在8000元/平方米左右，而陈江和惠环作为区域中心地段则为9000元/平方米左右，另在东江高新区和惠南科技园区域则维持着6000—7000元/平方米的水平，这样“一区一策”的举措也有效助推着市场的稳定发展。

此外对于市场的稳定表现，张勇新表示，区域内一二手房价持续保持着相对的平稳价差是个重要表现。他指出，当前的仲恺新房价格在9000元/平方米左右，而二手房的价格则保持在6000元/平方米上下，未出现一二手房价倒挂也证明市场调控切实起到了积极的效果。

完善宜居环境为区域产业发展提供助力

不同于惠阳大亚湾、惠东滨海等区域市场当前均已形成房企巨头扎堆的局面，仲恺的房地产市场仍以本地的中小房企为主。知情人士介绍，在过去的5到10年内，仲恺高新区基本很少有纯商住地供应，基本都是产业用地，而房地产开发则集中于旧改项目。

聚焦区域内的在售市场，目前规模较大的皓翔壹城中心、TCL康城四季均为旧改项目，一个为村企合作，一个为三旧改造。直至近两年，随着潼湖生态智慧区的发展进程提速，偶有商住地进入挂牌市场，但仍以科研和产业用地为主导。

“调控前后的改变是明显的，由于旧改项目的成本通常比较高，调控之后让企业开发变得更加谨慎，心理预期不至于太离谱。”张勇新介绍，有价格监制的限制，企业在进行旧改项目开发时也更加注重对风险的防控。

张勇新介绍，相对而言，仲恺市场更加关注的还是对于区域居住配套的完善。对于仲恺区域而言，创新驱动和实体产业的发展始终是第一位的，而房地产业的发展则更多是属于为产业发展提供良性的住房补充，让进驻的企业和人才能够实现置业安居，为在区域工作和生活的市民提供住房保障。

此外，对于区域内的开发企业发展方向，张勇新认为，企业的发展应该有效与仲恺区域的产业和经济发展有机结合起来。更加关注到居住产品品质的建设和服务水平的提高，从单一的商品房开发向社区运营和区域配套服务商转变，积极完善区域各项宜居要素。

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