买房要遵循“远二近三”原则

在买房前期做好功课了解好房市的行情陈艳梅摄别因不懂买了贬值房

没经验的买房者常常会被选房一事揪心，比如对一些禁忌、注意事项不清楚，选好房子之后会被人说这不好那不好，搞得莫衷一是、心烦不已。好在诸葛找房网上有行家支招，透露了买房所要遵循的原则，帮助买房人不至于因为不懂行买了贬值房。

现在的房价虽然有所稳定，但并没有出现实质性的下跌，所有那些现存的刚需置业者想要通过置业实现安居梦想，还是有不小压力的，不少人为了能买到房子举债贷款，省吃俭用，不敢生病，不敢辞职，生活质量降到最低程度。但是仅仅这样还远远不够，从某些特定的情况来看，买房更像是一样技术活，毕竟这少则上百万，多则数百万的财产可不是闹着玩的，自然不能像在菜市场里买菜一样，买白菜即使买错或是买贵了也没有多大损失，但选房子则不容既不可不拘小节，更不能大事糊涂。只有在买房前期做好功课，了解好房市的行情，才能买到不会后悔的房子，比如经常听内行人所说的“远二进三”原则，按照这个原则买到的房子，未来保值和升值的空间会很大。

所谓的“远二”就是指在选房时要远离两个楼层和两个地方，而“近三”就是要尽量靠近的三个楼层和三个地方。

“远二”：即在没有特殊需求的情况下，尽量远离一楼和顶楼，虽然一楼有花园、接地气，顶楼可享用天台空间的优点，但这两个楼层的劣势也相对明显。通常情况下，一楼和顶楼都是整栋楼中售价最便宜的两个楼层，由于一楼处在一栋楼的最底端，且最接近于地面，所以最为潮湿，尤其是在多雨的南方，室内总是阴冷，如果涉及不合理，还有可能因为暴雨导致住宅浸水，时间一长对居住者的身体健康会有一定的影响。而且一楼是离小区绿化带最近的一层，不仅鼠害或蟑螂较多，而且夏天一到，不光灰尘多，蚊虫也比其他楼层多。

而顶楼虽然视野辽阔，但是南方一到夏季或北方一到冬季，可能就是水深火热寒冷的情况了，如果顶层隔热层做得有缺陷，夏热的时候空调制冷，冬冷的时候空调制热，耗能都会相对更大。如果顶楼的防水设施做得不到位，碰到个刮风下雨的天气，还会出现漏雨的可能，而且一般顶楼的水压都比较低，在用水高峰期的时候，想舒舒服服洗个澡都成了奢望。

另外要远离的两个地方就是“菜市场”和“马路”，菜市场每天人流量大，噪音会较一般住宅大，而且一般菜市场的卫生都不达标，尤其是到了夏季，由于堆放的垃圾过多，很容易就产生异味。而近马路的住宅因车流量大所产生的噪音会影响住户日常居家休息和睡眠质量，另一方面，汽车排放的有毒尾气也很容易进入到室内，对业主的身体健康带来负面影响。

所谓“近三”，首先是指要尽量靠近的三个楼层，在传统观念里，一直都流传着一些风水理念，有公认较好的楼层，尽管文明社会逐步远离迷信，但约定成俗的置业观念在市场交易中还是在起着重要的影响作用。人们出于“宁可信其有不可信其无”的心理，哪怕售价贵一些，也会有人乐意选择。当然也有一些非传统风水楼层的性价比比较高的住宅值得入手，一般来说，一栋楼中层偏上的楼层都是不错的选择，比如说一共七层的楼房，那么3、4、5层会比较好，如果是十一层的房子，那么7、8、9层就会相对来说更好些，总体而言，总层数的一半再加上1到3层，一般都可以叫做“黄金楼层”。

除去楼层，“近三”还要靠近三个地方，首先就是要靠近学校，一方面是给孩子上学预先留下了一块敲门砖，另一方面也是由于学校周边是不可以建设工厂、娱乐场所等设施的，因此居住的环境会大大提高。其次就是可靠近商场，小区附近如果能有一个大型商场或超市，不但能方便日常的购物需求，周六周日休息的时候也可以有更多可以娱乐消遣的选项。而且这类住宅出租的成功率远远大于一般区域的房产。最后一点就是要尽可能靠近地铁等公共交通设施，虽然明确很多人都有私家车，出行相对方便，但是现代城市公共交通日渐发达，导致出行成本和时间大大降低和减少，尤其是上班族，出行会更加方便，不管是租房还是买房，靠近地铁附近的房子总是会好成交一些，如果有一天要出售，成功率也会非常高，价格也会很理想。

(吴穹)

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