余华莘：中国城镇化率被低估 农村劳动力迁移趋势下降

作者：余华莘CFA

讲到中国的现代化，我认为，媒体记者和许多外国经济学者经常引用的60％的城镇化率，实际上低估了中国工业化和现代化的程度。

城镇化（Urbanization)通常指的是城市居民占总人口比例的增加。对于这个指标，国家统计局（NBS）有两套数据来衡量中国的城市化率 — 1）一组使用在一年内居住在城市地区至少六个月的人数；2）另一个使用仅注册为非农业户口的人数。但是，这两个数据都没有恰当地反映了中国的城镇化水平，或者因此正确反映了中国的工业化水平，因为衡量工业化程度的一种方法，就是非农业部门就业总人口中的就业比例。按照联合国统计数据，中国目前的城镇化人口比例大约为55%。

资料来源：世界银行东亚和太平洋地区人类发展局社会保护部

更重要的是，由于劳动年龄人口的很大一部分离开了农村去了城市，因此欠发达地区的老年人比例显着增加，而年轻人的比例急剧下降。目前的19岁以下人群将成为未来5到10年未来农村人口向城市迁移的主要来源。根据国家统计局的数据，在农村地区，2017年50岁及以上人口的比例上升至33％，远高于19岁及以下人口的25％。这与1997年的18％和36％形成鲜明对比。如果将农村人口的年度变化作为预测农村向城市迁移规模的指标，那么农村人口在1996年开始蓬勃发展，并在2010年达到顶峰，并将在未来逐步下降。

总而言之，农村到城市的劳动力迁移的下降趋势，表明农民工的房地产需求正在减少。鉴于大多数住宅建筑都发生在城市地区，这对中国住宅房地产市场来说在结构上是利空的。

（作者：Michael Huashen Yu CFA ，14/02/2019）

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