来论 “不养狗才能买房”并无不可

■何勇

据报道，近日，山西运城某小区为打造无狗社区，向购房者提出了“承诺不养狗才能买房”的特殊要求。2月23日，该小区房地产开发商告诉记者，这条规定属于“软约束”，是希望从源头上建设无狗社区。

近年来，城市小区养狗的业主越来越多。但是，有一些业主文明素养不高，存在不文明养狗行为，污染了小区的生活环境，影响了其他业主的休息、生活，甚至不时引发狗咬人、狗伤人事故，惹下众怒。业主对不文明养狗行为有不满，往往是找小区物业公司处理，而小区物业公司是企业，不是政府职能部门，没有执法权，面对业主的不文明养狗行为无能为力，没有办法有效解决小区狗患问题。这让小区物业公司夹在养狗业主与不养狗业主之间，给物业管理带来了极大的困难。

小区开发商在卖房时直接与购房市民达成协议，要求购房者承诺不养狗，否则就不能买房。这样的条款有助于建设“无狗社区”，解决小区狗患难题，更好地保障多数业主的合法权益，让业主的生活不再受不文明养狗行为的打扰，这是很多网友支持“承诺不养狗才能买房”条款的主要原因所在。

从法律角度说，“承诺不养狗才能买房”条款并不属于“霸王条款”，并没有损害到购房者的合法权益。所谓“霸王条款”，一般是指经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制了消费者权利。“承诺不养狗才能买房”条款虽然限制了养狗市民买房的权利，但开发商并没有从中获利，也没有减轻开发商的责任。相反，开发商倒是赶跑了养狗的购买者，影响了自己的生意。换句话说，开发商规定的“承诺不养狗才能买房”条款，并不属于“不公平、不合理的交易条件”。

再者，“承诺不养狗才能买房”是开发商与购房者之间的双向选择，并没有侵犯购房居民的自主选择权。一方面，居民“承诺不养狗才能买房”条款，开发商是在卖房的时候，提前告知购房的居民，保证了购房者的知情权。另一方面，房地产市场属于充分竞争领域，并不是所有的开发商、楼盘都要求购房居民承诺不养狗，大多数开发商、楼盘并不要求购房市民承诺不养狗。养狗的市民可以去其他楼盘买房，并不影响正常买房。

总之，“不养狗才能买房”并无不可，这也提醒了广大养狗的市民提高文明素养，自觉做到文明养狗，别再让不文明养狗行为惹众怒。

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