一周房评套内面积交易引发热议

对于购房者来说，花大笔钱却没有买到真正属于自己的房屋面积，只弄了个糊里糊涂的“建筑面积”，尤其是包含在建筑面积里的“公摊面积”着实让人无法淡定。为啥？这个公摊面积在不少电梯公寓、商住楼项目中占据了将近一半的比重。比如说，买一套合同约定的一百平方米房子，实际上自己使用的套内面积恐怕只有不到六十平方米，而这样的行业规则，却在房地产市场上实行已久。

有业主曾经质疑，一栋建筑物的公摊面积无非就是电梯、楼梯、走廊几个公摊面积，即使真刀真枪的去丈量，占据一半的面积还真需要开发商进一步去证明。可有些事情就是这样不明不白地真实存在。

好在这种情况终于有了改观。近日，住房和城乡建设部发布关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知，其中有关键性的一条：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。正是这一条，连日来引发业界人士和广大业主们的热议，由于权威部门的文件，尽管是征求意见的阶段，但是大家认为执行的可能性很大，因为这几乎涉及到所有业主的痛点。

业界专业人士也针对上述文件的讲解坦承，此举一方面可以解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题，另一方面也有利于解决住户使用面积不透明的问题。可谓深入人心，合情合理合法。

笔者认为，由于公摊面积的行业做法在透明性、实用性方面饱受诟病和质疑，在实际操作中本身透明度不高，此举有利于防止部分项目在公摊面积上做手脚、侵害购房者利益的可能，也有利于促进建筑设计优化，使房企更加聚焦如何做好产品设计，以更好地满足购房者需要。

尽管这一标准目前并没有完全落地，但地产界的专业人士一致认为，住建部这次明确这一议题，且社会对此反应强烈，正式实施估计只是个时间问题。

实施套内面积交易制度，对业主来说无疑会在居住面积上更加放心，也更加实用，但是，公摊面积可能会不同程度地缩小。因此，购房者需要对公摊面积有客观清醒的认识，需要弄清楚不同档次项目和不同类别住宅合理的公摊率差异。

不同档次的住宅项目，也需要设计不同风格、不同面积的公摊设施，但只要套内面积和公摊面积真实可信，透明公正即可。

（陈明）

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