告别买房100㎡到手70㎡？

提到公摊面积，大部分购房者都有一肚子的抱怨，花了100㎡的钱却只买到70㎡左右的房。日前，住建部一则关于“住宅按套内面积算”的消息引发全网关注。一时间，“别了，公摊面积”的兴奋、“羊毛出在羊身上”的质疑等讨论不断。到底该如何看待这一新变化呢？内地住宅一直以建筑面积成交的惯例，今后将会被改写吗？

网友 对消费者是好事

2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这38项强制性工程建设规范中的第10项系《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。多数人的讨论，正源于此。

记者随机采访了几位网友，大多数人表示“取消公摊”是好事，但同时担心房价也会随之上涨。

网友@如是：公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”，缺乏统一标准，在实际核算时乱象丛生。按套内面积交易，对购房者而言所购即所得，可以减少购房纠纷。

网友@唐史：地产取消公摊这个事其实讨论很多年了，公摊本来就是我们自己搞出来的猫腻，如取消是跟国际市场接轨而已，所以不用过度解读，这事对消费者绝对是好事，以后是透明消费了，我买多少平方米就是多少平方米。

网友@liboli：对按套内面积售房，大家一片赞声。的确，这解决了部分问题。但大家想过负面作用吗？开发商不会做赔本的买卖，有可能提高单位面积售价和缩小公摊面积。总之，按套内面积售房，有利有弊，关键是政府要有更严格、更细致的规定和惩罚措施，否则，又会成为开发商宰客的一把刀。

据新华社报道，中国建筑科学研究院有限公司相关负责人对“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款进行了解答。该负责人说，条款的提出主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则，拟将住宅交易的面积统一按套内使用面积计算。这一做法可以解决两个方面问题：一是解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。由于我国地域差异大、住宅结构类型多等因素，造成住宅墙体厚度不同，导致套内建筑面积相同的情况下，套内实际可使用面积不同。二是解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积进行计算易于住户自行测量，实现“所见即所得”。而按套内建筑面积计算，在没有专业支撑的情况下难以做到。可以说，从技术角度明确按套内使用面积交易，一定程度上有利于消费者权益的保护。

业内人士

实际购房成本不会变

对于住建部此番征求意见改按套内面积交易，业界认为并不影响实际购房成本，“其实就是变成总价除以套内面积而已，当然对外呈现单价会相应涨了”。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”对购房者而言，只是计价方式有所改变，对房价并不会产生太大影响。

中原地产首席分析师张大伟分析指出，是否套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球、卖低得房率房子的开发商。对于购房者而言，套内面积计价影响最大的是期房销售，对于现房和二手房，购房者更容易计价。从套内计算价格看，全国已经有重庆等个别城市落地，的确更有利于购房者，对于开发商而言减少了灰色利益。此外，该政策也可能会降低物业费等因为建筑面积衍生的费用。

简而言之，“按套内面积交易”政策的出发点是，规范开发商中 “偷面积”的行为，保护购房者利益。具体来看，该政策对购房者的影响可以总结为一句话：购房成本变化不大，但权益一定程度得到了保护。不过，业内人士均认为该规范刚刚开始征求意见，具体落地需要时间，具体实施细则和实施后的效果尚不好判断。还有分析师认为，此次住建部官网挂出的《住宅项目规范》征求意见稿本身只是一个工程设计规范，先不要急着过度解读。（吴丽伶）

新闻推荐

银保监会强化保险中介监管

据新华社北京2月27日电为进一步规范保险中介市场秩序，银保监会近日下发通知，要求保险公司加强对合作中介渠道业务主体的管...