房子难卖开发商急了：特价房促销 买房送奔驰 监管出手了

目前，多地房地产销售乱象正面临严厉打击：江西赣县住建局发通知：停售特价房，价格不低于2月份；江苏邳州降价房企被约谈；浙江一楼盘"买房抽奔驰" ，被监管部门叫停罚款20万。严跃进认为，对于一些刻意降价、盲目降价干扰市场预期的行为，房管部门也会制止。

每经记者 刘柏每经编辑 魏文艺 王嘉琦

图片来源：摄图网

目前，多地房地产销售乱象正面临严厉打击。

1，江西赣县住建局发通知：停售特价房，价格不低于2月份；

2，江苏邳州降价房企被约谈；

3，浙江一楼盘"买房抽奔驰"，被监管部门叫停罚款20万；

……

3月6日，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局一纸紧急通知，叫停了区内所有“特价房”销售，且自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。

当日下午，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者向赣县区某在售楼盘咨询价格时，其销售人员竟然在网上公示价格的基础上，把卖价直接上浮了800元/㎡。

赣县区住房和城乡建设局发布的通知（图片来源：受访楼盘销售人员提供）

紧急叫停“特价房”

江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局通知称，“为维护房地产市场健康稳定发展，我局对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。”

整顿内容具体为：

1，所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批；

2，自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案；

3，所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

关于该通知的真实性，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者从赣县区住房和城乡建设局相关工作人员处得到确认，目前辖区所有房企均按照通知要求执行。而关于更详细的执行细节，该局综合股拒绝向记者透露。

图片来源：摄图网（图文无关）

当日下午，记者向赣县区部分楼盘核实销售价格时发现，大部分楼盘仍按照公开价格进行销售。而距离赣县区中心区域较远的某楼盘，在不同的购房平台上公开均价为5300元~5400元/平方米。当记者向该楼盘置业顾问咨询价格时，其表示，“网站上公开的价格已经不能卖了，现在的均价是6200元/平方米，近期都不会推出特价房。”

易居地产研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析认为，“从通知内容可以看出，此前执行的特价房政策，很可能在价格方面引起了很多问题，比如说特价房销售容易引起很多业主不满，甚至特价房会成为内定房，也影响交易的公平。另外特价房的楼盘供应，也可能影响市场预期，导致其他住房交易困难。”

而对于此项政策背后的信号意义，严跃进认为，对于一些刻意降价、盲目降价干扰市场预期的行为，房管部门也会制止。

房价连续下跌数月

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，赣县区在2016年12月28日年才正式“撤县立区”，成为赣州市的第三个行政区。随着本轮房地产市场板块轮动，赣州市作为三线城市也经历了一轮大幅度上涨和调控后的下跌。

近一年来赣州市（昏色线）和赣县区（橙色线）房价走势（图片来源：安居客）

中国指数研究院发布的百城房价数据显示，赣州市整体房价仍保持小幅上升态势，2019年2月，赣州新建住房均价8215元/平方米，环比上涨0.66%。

2017年7月，赣州市限购政策出台，章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区等被纳入限购范围，不限购的赣县区则吸引了不少外溢的购房需求，一时间成为投资置业的热点区域。

随着调控政策的逐渐收紧，市场观望情绪浓厚，去化速度开始减慢，开发企业资金承压，纷纷选择通过降价加快去化速度。

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者查阅安居客相关数据发现，赣县区房价自2018年10月达到最高值后，便一路走低，至今已连续下跌5个月。

同策咨询研究中心总监张宏伟向记者表示，“当前楼市调控已现成效，市场预期在下行、成交量在下行，价格在下跌。那么这个时候其实更多的是关注市场怎么稳定，防止市场快速下滑造成的经济波动，进而影响宏观经济波动。”

“由于近期房企价格策略分化，随着预售许可证的发放节奏加快，预计新建商品房价格还是会出现上涨，这和很多定价成本相对高有关。但如果中介和开发商随意涨价，从销售秩序整顿角度看，也将面临各类管控。”严跃进表示。

多地对扰乱市场行为通报、处罚

而这并不是第一个传出暂停销售特价房的地方。2月份，一则江苏省邳州市房地产商会发布的《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》在网上传开。

文件显示，近期邳州个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争，销售价格严重低于备案价格的情况，个别楼盘降幅达2000元/平方米，此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。

邳州市房地产商会提出，要求房企应按政府备案价格销售，不得挑起价格战。

邳州市房管部门相关负责人向新京报记者表示，“上述通报是属实的，但针对该商会的合法性以及上述通报所提出的房地产乱象，我们正在调查，邳州的房价是它(指房地产商会)不允许降就不能降吗？房产也是一种商品，降价也是一种市场行为，只要不是恶意降价，我们就不会干预，但会根据上级精神遏制房价过快上涨。”

图片来源：摄图网（图文无关）

此外，3月5日，中新经纬从浙江湖州市南浔区市场监管局获悉，日前对一起房地产公司违法有奖销售案作出处罚，涉案公司被责令停止违法行为并罚款20万元。

经查，该公司为提高楼盘知名度策划主办此次有奖促销，凡购房者都有机会抽奖，最高奖为一辆奔驰C200汽车(运动版)的终身使用权，这辆奔驰C200的市场促销价在30.28万元以上，远高于《反不正当竞争法》第十条规定的“经营者进行抽奖式有奖销售的，最高奖金额不得超过五万元”。由此，市监部门责令涉案公司停止违法行为，并对其罚款20万元。

此外，从住建部官网可以看到，近期，北京、甘肃、烟台、郑州等地均表示要严打房产乱象。

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