北京师范大学教授董藩教授知名度颇高,屡屡发声涉及房地产走势预判,一些观点虽然颇为吸引人,但也引发不少呛声:
观点一:2037年全国住宅均价可能达到每平方米9万元。
媒体近日这样介绍这一观点的出处——2012年10月的某一天,不知是喝高了还是有感而发,北京师范大学教授董藩在微博上发文称:今天我说25年后全国均价每平方米可能达到9万元,北京80万元。董藩判断涨价的依据是把当时(2012年)的房价和1987年进行比较,他说1987年全国商品房每平方米均价只有408元,北京500多元,25年后的2012年全国每平方米均价6000元,北京2万元。也就是说房价经过25年的上涨后,全国平均涨幅为15倍,北京涨幅为40倍。按照他这个等值均衡涨价幅度理论,从2012年算起,再过25年,也就是2037年,全国房价将达到9万元每平方米,北京房价将会达到80万元每平方米。不靠有理有据说服人,似乎只要能博得眼球就行。据小道消息说,董教授不经常在大学上课,发表了撑市的观点后,就会亲自带着大量粉丝从北京开赴河北近京地区团购房子去了。很多人都知道,这个人喜欢替项目开盘站台,出场费那也是相当不菲的,成交了还有分红呢。
观点二,只有房地产能救中国经济。董藩教授近日称,谁也撼动不了房地产业的支柱地位,中国经济要全面发展,必须先发展房地产业;房地产才是最大的实体经济,没有房地产业救不了中国。
如果说这话放在20年前说应该不算错,但是已经时过境迁,而且房地产过度金融化和投资化,早就丧失了保障安居的基本属性,所以才有了新的定位,叫“房住不炒”。房子如果只供居住,的确可以算是实体经济;但房地产如果是拿来大肆炒买炒卖,那就不属于实体经济。董教授这样笼统地判断时势,显然值得商榷。
还有很多观点,比如“不能因一部分人买不起房子就说房价高。中国的房价真的不高”,他认为投机就是投资,而且炒房越多越好,甚至投机可以平抑房价;比如“成本决定不了房价”,他认为,就算地价降了,房价也应该涨。这观点与住建部提出的当前“稳房价、稳地价、稳预期”任务相悖。
360搜索中的董藩目录下这样介绍,董藩,青年经济学家、房地产专家、北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任,土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师,兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员、北京房地产学会副会长、北京市政协委员及清华、北大、浙大、上海交大、中山大学、厦大、重庆大学等多所大学总裁班兼职教授……身份相当显赫。
(吴穹)
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