业内人士：去库存压力依然存在 3月份全市新房成交12896套，4月将有6732套新品入市

多重利好提振，市场信心变强。

楼市潜在供应量将继续释放。

3月楼市，在多重利好提振下，表现颇为抢眼。但面对高企不下的供应量，后续楼市是否能够延续上扬态势？4月楼市又会有哪些新品入市？带着这些问题，记者深入市场一线进行采访。

3月全市售出新房12896套

正如一千个人的心中，有一千个哈姆雷特那样，一千个购房者的愿景中，也有一千个家的模样。带着对家的描绘和勾勒，在刚刚过去的3月份，有12896户家庭，添置了自己的新家。

留意3月楼市行情的人或许记得，无论哪个机构、媒体平台，涉及3月份的市场描述，几乎都是“到访量持续上升”“网签量刷新高”等。而今，随着3月份的正式落幕，一份来自惠州中原地产的统计数据，为整个月的市场情况提炼出一份答卷。

据惠州中原地产统计数据显示，3月1日~3月31日，惠州市四区三县一手住宅供应14725套，环比上涨481.79%；供应面积154.98万平方米，环比上涨468.57%。一手住宅成交12896套，环比上涨206.39%；成交面积131.21万平方米，环比上涨200.73%。供需基本保持一致。

其中，惠城区一手住宅成交2268套，环比上涨196.86%，新力城、碧桂园盛汇、碧桂园天骄公馆成交占据前三甲；仲恺区成交1254套，环比上涨335.42%，昊翔源壹城中心、佳兆业时代可园、海伦堡海伦源筑位于前三甲；惠阳区成交1654套，环比上涨118.21%，星河盛世名居、融创玖樟台、碧桂园山河城位列前三；大亚湾区成交4263套，环比上涨243.24%，碧桂园太东蜜柚、碧桂园翡翠山、金地天润自在城摘得三甲桂冠；博罗县成交2038套，环比上涨308.42%，方圆东江月岛、深惠颐景园、佳兆业东江新城销量前三；惠东县成交1148套，环比上涨162.70%，金融街海世界、碧桂园十里银滩、富力尚悦居销量前三；龙门县成交271套，环比上涨22.62%，富力南昆山温泉养生谷、东峻华赋阅山郡、碧桂园天麓山栖位列三甲。。

研究这份数据后会发现，虽然2月份正值春节期间，市场成交常规冷清，环比大幅上涨，没有太多实际意义，但3月份新品的供需两旺，足以说明在粤港澳大湾区发展规划和信贷环境放松的提振下，市场信心变强。

4月35盘开盘6732套新品入市

熟悉楼市的人都知道，近几年，受需求结构和消费习惯的改变，“金三银四”成为市场常态。在这两个月中，无论是新品供应，还是新房成交，都在全年中表现抢镜。显然，刚刚过去的3月份成交已印证了这一点。

那么4月份是否会延续“银四”美誉？新品供应又有什么亮点？同样由惠州中原地产提供的数据显示，4月份全市预计35盘开盘，6732套新品入市。

其中，惠城区有8个项目开盘，共计1495套新品入市，分别是深业西湖三里推出383套88~128平方米的新品；合生上观国际推出81套120/144平方米新品；金裕星河丹堤268套高层及16套叠墅；海伦堡十里东江90套高层；景富双湖湾93套117~154平方米户型产品；梵高的花园344套136~223平方米新品，以及蓝光雍和园96套130~160平方米新品。

仲恺区5个项目共计813套新品入市。其中时代倾城115套新品全新亮相；东投云城推新192套；海伦堡海伦源筑推新150套；华廷悦府推新116套；奥园冠军城推新240套。

惠阳区6盘开盘，共计1308套新品入市。其中新力君悦湾花园推新248套；时代英之皇廊桥推新269套；中洲公园城推新120套。4月份，大亚湾区包括新力蓝湾、玖龙府、新华联广场等在内的5个项目开盘，1137套新品入市。

博罗县开盘数量最多，共计9个楼盘开盘，带来1655套新品。其中五矿哈施塔特推新256套75~120平方米的新品；佳兆业东江新城推出263套90~137平方米的新品；新城香悦澜山推出128套95~123平方米的新品。

惠东县仅有2盘开盘，推出324套新品，其中恒大南苑推出208套84~86平方米新品；世茂望锦花园推出116套106~123平方米新品。

“今年整体供应量虽然偏高，但从3月份的市场成交来看，客户信心普遍增强，我们操盘还是挺有信心的。”一位楼盘销售经理告诉记者。

客户版图扩张组成更多元

据悉，粤港澳大湾区发展规划纲要发布后，有业内人士称，惠州已不仅是惠州人的惠州，而是珠三角的惠州，甚至全中国的惠州。言外之意，是大湾区背景下，惠州未来发展空间广阔，会有越来越多的人看好惠州。近期记者了解到的情况，愈加证实了该人士的分析。

最近十天内，记者先后接到3位异地同学、亲戚的咨询电话，内容无不是听闻粤港澳大湾区发展规划纲要发布，知道惠州未来发展很好，想了解惠州楼市的整体情况。

而在获3月份惠城区销售冠军的新力城，记者同样了解到，该楼盘成交客户涵盖了江西、四川、湖南等省份。“与以往外地客户纯投资的购房目的不同，这些外地购房者来惠州买房，多了一些自住的需求。”该楼盘销售顾问介绍。

在日前市房协主办的杰出地产评选晚会上，中原集团研究中心总监刘渊结合数据研究也分析，湾区城市融合的背景下，城市群的人口正在融合，跨城效应逐步释放，惠州楼市的客户版图加速扩张，不仅承接了深圳、香港等城市的外溢人口，更吸引了省外区域的客户置业，惠州主要的客源地还有深圳、广州、东莞、河源、梅州等，市场客户组成更趋于多元化。

据了解，粤港澳大湾区发展规划纲要发布后，市场信心倍增。尤其看到3月份的市场成交数据，多位业内外人士坚定看好今年市场行情。对此，刘渊认为，长期来看，惠州一流的区位条件，作为东部枢纽的地位将愈加凸显，人口承载空间巨大，湾区融合为惠州带来的长期利好将以乘数效应释放，是惠州楼市中长期发展最强的基本面，“但短期来看，今年惠州潜在供应处于高位水平，市场竞争激烈，建议房企以谨慎乐观的态度，合理定价，积极引导，同时加大营销力度，去化为王。”

文/图 本报记者卢振侠

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