房贷“换锚” 你若不动银行将会自动转年底前还可进行协商更改

新快报讯记者范昊怡报道8月12日，工、农、中、建和邮储银行发布公告称，自8月25日起，将对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款进行批量转换，统一调整为贷款市场报价利率（LPR）定价。贷款定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

房贷定价的“锚”过去一直是基准利率，会根据基准利率“打折”或“上浮”，但自去年新发放的房贷平稳切换为LPR定价后，中国人民银行去年底发布公告称，2020年3月1日至8月31日，将推进存量浮动利率贷款定价基准平稳转换。按要求，LPR定价利率的转换工作原则上应于2020年8月31日前完成转换工作，不过央行近日发布的数据显示，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度达55%。其中，存量企业贷款转换进度为76%。这也意味着，目前仍有部分“房贷族”没有转换为LPR定价。

“主要是没搞明白，该不该转！”在天河工作的杨女士说出了自己的疑虑。

从五大行12日的公告来看，此次批量转换范围包括2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（含个人商用房贷款，不包括公积金个人住房贷款、公积金贴息贷款）。五大行将统一自2020年8月25日起对符合范围内个人住房贷款客户进行批量转换，无需用户自己进行任何操作，也就是说，只要客户没说不转，银行统一帮你转！

某国有行广州分行的相关负责人告诉记者，“这次转换是系统自动操作的，客户如果不操作即默认自动转换。”此外，如果客户不愿意办理的话，可以在8月24日(含)之前进行登记，已经被自动转换的，可以在年底前进行协商更改。

除了五家国有大行，交通银行、招商银行、兴业银行、中信银行等都已提前完成了批量转化。记者了解到，多家银行此前通过发布公告、微信、短信等方式开展客户通知工作，部分银行还开启了线上转换渠道，不过主动去银行转换的客户仍是少数。“我都不知道自己的房贷利率已经转成了LPR利率！”市民罗女士有些无奈，近日，她在咨询了招商银行的客服后才发现自己的房贷已在今年4月完成了批量转化。早在今年2月底，招商银行就已发布公告，在4月对存量浮动利率住房贷款的定价基准转换为LPR，客户无需进行操作。

“其实对我这种选择困难症来说，统一转换也挺好的，主要是转换前后相差也不大。”有市民向记者表示。记者从银行了解到，今年上半年5年期以上LPR从4.8%下降至4.65%，下降了15个基点。以100万元、30年贷款期限等额本息的房贷为例，月供相差约90元。无论重定价日选择哪一种，对于未来几十年的贷款时间而言，差别可能并不太大。

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