超230亩！东城桑园社区一地块将更新改造 旧厂用地将变身为新型产业用地+商业办公用地

本报讯近日，市自然资源局发布《东城街道桑园社区第三工业园新型产业类更新单元划定方案批前公示》（下文简称“《批前公示》”），改造单元面积超230亩，旧厂用地将变身为新型产业用地+商业办公用地。

更新单元位于东城北部，西临环城东路，属于东城桑园社区，由环城东路、振兴东路、福康路、圃园西路、规划路二和规划路三围合，面积约15.44公顷。其区位优越，位于快速路环城东路东侧，能快速与莞深高速、莞龙路等区域性干道连接；区域交通便利，距离高速出入口约2公里，距离地铁2号线下桥站约1.5公里，榴花公园站约3公里。

2019年1月，东城街道编制了《东城街道桑园社区第三工业园新型产业类更新单元划定方案》，经公示后，市自然资源局批复同意该方案。之后，因完善周边商业配套及产业发展需要，东城街道拟对原单元划定方案进行调整。调整内容为将原独立占地的公交首末站调整为以附设方式附设在地块内，新型产业用地(M0)调整为新型产业用地+商业办公用地(M0+C2)，建筑总量及其他内容不变。

桑园社区第三工业园新型产业类更新单元现状以工业用地为主，其余为少量商业用地。更新方向为产业及居住配套功能，更新模式为单一主体挂牌招商。改造单元建筑总量为44.46万平方米，其中商业为3.78万平方米，新型产业用房（M0）为31.88万平方米，配套型住宅（R0）为8.80万平方米。产业用房建筑面积占新型产业用地+商业办公用地(M0+C2)计容建筑面积不少于89%，商业用房建筑面积占新型产业用地+商业办公用地(M0+C2)计容建筑面积不大于11%。

《批前公示》显示，更新单元捆绑实施福康路、振兴路、圃园西路及其上跨人行过街天桥。单元内新增居住人口产生的幼儿园、小学、初中需求由桑园片区控规统筹解决，高中学位由东城街道统筹解决。

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