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雅居乐业绩稳健增长,多元化业务营收破百亿成效初显

来源:21世纪经济报道 2021-03-26 00:58   http://www.kcqsx.com/


在房地产行业业绩表现整体平平的2020年,雅居乐依然保持稳健的业绩增长,营业收入和利润水平都维持良好表现。

2021年3月23日,雅居乐集团控股有限公司(HK.3383)发布2020年全年业绩公告。公告显示,2020年,雅居乐地产累计实现预售金额达1381.9亿元,同比增长17.1%,超额完成1200亿元的年度目标,完成率达115.2%;毛利达241亿元,同比增长31.3%;毛利率保持稳定,为30%;净利润122亿元,核心净利润111亿元,分别同比增长32.7%和31.2%。

在主业稳步推进且核心财务指标表现亮眼的同时,雅居乐的多元化也进入开花结果的阶段。2020年,雅居乐多元化业务收入为107亿元,占雅居乐整体收入的13.3%,较2019年上升3.2个百分点。

雅居乐董事局主席兼总裁陈卓林在业绩发布会上表示,2020年,雅居乐业绩创下历史高峰,各项财务数据表现都不错,总资产、负债率有明显改善,多元化业务的收入和利润贡献也表现突出。

销售额创新高 财务稳健保驾护航

2020年初,由于新冠疫情影响,多数房企在销售上受到不同程度的影响。雅居乐在此期间抓住机遇,发挥布局优势,持续推动区域“线上+线下”多元化营销策略,实现销售业绩大幅增长,并创下历史新高。

截至2020年12月31日,雅居乐地产实现预售金额1381.9亿元,同比增长17.1%,超额完成1200亿元的年度目标,完成率达115.2%;累计预售建筑面积为1025万平方米,较2019年增长15.0%,预售均价为13482元/平方米。

地产销售额创下新高的同时,雅居乐的财务指标更是进一步优化,显示出雅居乐在平衡营收增长和财务健康所做的努力。良好的财务状况也为雅居乐之后高质量增长奠定了基础。

2020年,雅居乐各项核心指标表现抢眼。截至2020年12月31日,雅居乐集团营业额突破802亿元,同比增长33.2%;股东应占净利润、股东应占核心净利润为94.75亿元、83.46亿元,分别较2019年同期增长26.1%和23.3%;2020年全年派息合计为每股110港仙,同比增加10%,股息率达9.8%。

2020年,雅居乐财务继续保持稳健势头,获境内三大评级机构AAA主体信用评级,获境外主流评级机构BB主体信用评级。有息负债978亿元,其中境内债占比57.5%,境外占比42.5%;一年内到期短债同比下降8.8%至386亿元,债务结构进一步优化。平均融资成本较2019年下降0.54个百分点至6.56%,融资成本进一步降低。拥有现金及银行存款总额508.65亿元,同比增加19.5%;总授信额度达1710亿元,同比增加6.9%,其中未使用授信额度880亿元,同比增加8.6%,现金及授信储备充裕,流动性良好。

截至2020年12月31日,雅居乐净负债率持续下降至61.0%,较2019年下降21.8个百分点,持续低于行业平均水平;剔除预收款后资产负债率降至71.9%;现金短债比持续上升,从2019年的1.0升至1.3;经营性现金流由负转正达33亿元,各项财务监管指标改善明显。

全域布局 多元化业务迎来收获期

2020年,雅居乐在土地市场的表现足够积极,布局也更显均衡。

过去几年,雅居乐开始注重全域布局,从销售额来看,这种布局结构的成效开始凸显。业绩报告显示,雅居乐2020年全年预售贡献来自逾80个城市216个项目,其中新开售项目46个。华南、华东、海南及云南、华北等区域均有贡献,布局成果显现。

2020年,雅居乐通过多元渠道扩充低成本优质土储,通过招拍挂、勾地、产城融合、收并购/股权合作、城市更新等方式新增40个优质项目,预计总建筑面积达836万平方米,总土地金额为357亿元。

2020年,雅居乐全国战略布局进一步优化,聚焦优势区域。其中,在粤港澳大湾区的土储达1354万平方米,占总土储的25.5%。随着中央政府对推进大湾区建设的具体实施意见及行动计划的加速落地,雅居乐将进一步受惠于该区巨大的发展潜力。

与此同时,雅居乐在长三角累计开发项目超50个,拥有达694万平方米的土地储备,占总土储的13.1%,未来还将持续拓展长三角的市场占有率。两大重点城市群将为雅居乐提供持续而稳定的收入。

雅居乐所布局的均为核心区域,但它的土地成本与布局相似的房企相比更具优势。年报显示,雅居乐的平均土地成本为4270元/平方米,可售货值达1413亿元,地房比低至25%,这将是未来雅居乐营收和利润发力的重要压舱石。

在主业稳健均衡前进的同时,雅居乐的多元化板块表现也可圈可点。2020年,雅居乐继续坚持“地产为主,多元协同发展”的运营模式,旗下物业管理、雅城、环保、房管、城市更新等业务百花齐放,持续发挥协同效应,驶入增长快车道。2020年,雅居乐多元化业务收入为107亿元,占雅居乐整体收入的13.3%,较2019年上升3.2个百分点。

其中,以物业管理为主业的雅生活营收首次突破百亿,其2020年全年营收同比大增96%达100.3亿元,成为行业内首批年收入突破百亿的物业企业。

此外,雅居乐也有望迎来第三个上市平台,其旗下雅城集团目前也在推进上市的过程中。这是一家聚焦绿色生态景观服务与智慧装饰家居服务两大业务的公司,2020年完成营业额及毛利分别为71.7亿元及16.6亿元,同比分别增长41%、28%,年复合增长率均达43%。

雅居乐的年度业绩表现也获得机构一致认可。包括野村、高华、中金、银河联昌、星展、招银国际、交银国际等在内的15家机构给予“买入”评级,并上调目标价。富瑞则将雅居乐评级由“中性”上调至“买入”,其研究报告称,雅居乐去年业绩表现强劲,核心净利润同比升23%,除了毛利率处于30%的稳定水平外,公司的资产负债表更有显著改善。

(作者:黄雅琪 )

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