上市物管公司年报业绩亮眼 42家公司净利润达190.3亿，同比增长68%

信息时报讯 （记者 罗莎琳） 目前物业管理板块A股和港股上市企业共计45家，其中至今已经有42家物管公布了2020年年报。克而瑞统计显示，上市物管业绩亮眼，总营收超过千亿元，平均营收增速达到36.6%。盈利能力方面实现快速上升，42家上市物管的净利润总额达190.3亿元，同比增长68%，净利润均值为4.53亿元，整体发展向好。

超六成房企布局租售业务

从已经上市的物管及其母公司的租售业务布局来看，61%的企业已布局租售业务，其中14.6%的企业租售业务不属于物管板块，而是单独隶属集团或地产公司。

截至目前，共有11家上市物管企业披露租售业务相关收入情况，据已披露的业绩报告显示，目前在租售业务相关收入方面，旭辉永升服务收入最高，为1.92亿元，而同期贝壳营收高达705亿元，两者相差超过350倍。

在已披露企业中，旭辉永升服务该业务的收入占总营收比例最高，为6%。此外，正荣服务、蓝光嘉宝服务、荣万家的占比相对较高。从租售业务收入的增速来看，蓝光嘉宝服务全年并购金额近7亿元，并购数量近17次，租售业务收入增长迅速，增速高达434%，而在被统计企业中租售业务收入平均增速为80%。

租售业务市场空间超过万亿

租售业务是提升上市物管企业增值服务收入的业务之一，市场空间超过万亿。其中有部分企业把租售业务提升至集团层面，将其发展定位放在与物管平行的地位，如恒大房车宝、龙湖塘鹅等。而在仍旧归属物管下属布局的租售业务的企业中，各家发展逻辑也存在较大差异。

从物管层面来看，万科与碧桂园虽然都为自营模式，但万科更专注于自身资产服务。碧桂园则依托物管，不囿于碧桂园名下的楼盘。公开资料显示，碧桂园租售服务中心在全国已开设近300家门店，共有安心置业服务人员1300余名。2017年至2020年，该服务年收入从8280万元增长至1.76亿元，增速维持在30%左右。

从集团层面来看，恒大平台模式，对标贝壳，上市为第一要务。龙湖则采用自营模式，独立培育，加大外拓。今年1月26日，龙湖集团在原先的地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大航道之外，新增租售航道和装饰装修航道。

租售业务已成为必争业务之一

易居企业集团CEO丁祖昱认为，对于物管而言，租售业务的发展，最大的优势在房源和客户两方面，但如何突破企业自身的房源、客源限制，做到市场化房源、客源匹配，是物管重点关注方向之一。

有业内人士表示，不管是对物管业务想象空间的吸引，还是房企对渠道的战略布局需要，租售业务已成为房企、物管、平台企业的必争业务之一，随着这些企业不断加码，行业竞争将更加激烈。短期来看，今年房地产企业在租售动作将更加频繁，由于房屋租售标的金额大，佣金丰厚，可以预见今年部分物管租售收入将大幅提升。

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