首批9只公募REITs认购火爆 一日吸金超300亿元超募15倍

本周，首批9只公募REITs产品面向公众发售并全部实现超募。据统计，首批9只公募REITs一日吸金超过300亿元，超募15倍，启动比例配售。博时基金蛇口产园、中航基金首钢绿能、红土创新盐港REITs等均在发售首日当晚提前结束募集。信息时报记者 张柳静

首批公募REITs提前结束募集

根据首批9只公募REITs的发售公告，公众投资者的认购时间主要集中在5月31日、6月1日和6月2日。据了解，在5月31日开售后，由于认购火爆，所有公募基金公司不得不提前结束募集。其中，博时基金蛇口产园、中航基金首钢绿能、红土创新盐港REITs、华安基金张江REIT、浙商证券资管浙江杭徽、富国基金首创水务、东吴基金东吴苏园、中金基金普洛斯等都在发售首日晚间提前结束募集。

蛇口产园公告显示，产品原定公众投资者募集期限为5月31日至6月1日，但因投资者认购踊跃，公众投资者累计有效认购申请份额已超过募集上限，公众投资者募集期于5月31日提前结束并采用“末日比例配售”予以部分确认，未确认部分的认购款项将退回。而蛇口产园的战略投资者和网下投资者的募集期限保持不变，为5月31日至6月1日。此外，首钢绿能、盐港REIT等的公众投资者募集期同样于5月31日提前结束，战略投资者和网下投资者的募集结束日仍为6月1日。

记者注意到，博时基金旗下的招商蛇口产业园REIT为此次公募REITs项目中最受关注的项目之一。6月2日，据博时基金公布，博时招商蛇口产业园REIT成功完成发售，本次发售份额共计9.00亿份，共募集资金20.79亿元，公众认购申请确认比例约为2.39%。

据博时基金公告，公众投资者的募集期于5月31日结束。募集期内，公众投资者的有效认购户数为282913户，有效认购基金份额数量为39.46357043亿份。由于公众投资者有效认购倍数较高，且网下投资者认购数量高于网下最低发售量，基金管理人和财务顾问决定启动回拨机制。

至此，博时招商蛇口产业园REIT将于募集结果备案完成后正式成立，预计6月21日在深圳证券交易所上市。

首批公募REITs投资风险相对较低

REITs是什么？这个投资新品到底有什么不一样？

据了解，REITs即不动产投资信托基金，是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。根据发行方式和募集资金对象的不同，REITs分为公募REITs与私募REITs。

具体来看，目前沪市首批5单REITs项目包括张江REIT、浙江杭徽、首创水务、东吴苏园和普洛斯（均为基金简称），深交所首批4单REITs项目分别为首钢绿能、蛇口产园、广州广河和盐港REIT（均为基金简称），项目类型包括垃圾处理及生物质发电、产业园区、收费公路、仓储物流和污水处理等主流基础设施领域。

首批REITs为何受到热捧？有业内人士表示，首批试点基础设施REITs项目无论是资产质量还是运营维护能力均处于比较优秀的水平。以博时基金旗下的REITs产品为例，该REITs的基础设施项目为招商蛇口旗下的优质项目万融大厦和万海大厦，两个基础设施项目均位于招商蛇口园区的标杆项目——蛇口网谷产业园。园区内配套设施完善，服务体系健全，产业聚集效应明显。

值得一提的是，蛇口网谷产业园园区规模达42万平方米，总产值达400亿元，引进客户超450家，吸纳就业超3万人。凭借项目自身的优势，博时招商蛇口产业园REIT顺利通过有关部门的审核，于4月23日获深交所及证监会受理，并于5月14日获深交所审议通过，5月17日获证监会注册批文。

对于REITs首发的火爆，前海开源基金首席经济学家杨德龙表示，首批公募REITs投资风险相对较低，且投资收益相对稳定，因此在一定程度上受到风险偏好匹配投资者的青睐并获得追捧。

目前公募REITs以机构投资者为主

对于投资者而言，公募REITs是一种低门槛投资不动产的工具，通常来说具有长期收益较好且分红较为稳定的优势，具有较好的投资价值。

风险方面，博时基金基础设施投资管理部基金经理胡海滨指出，REITs产品的风险收益特征基本介于股票和债券之间，价格波动性比债券高，一些比较严格的投资人会把它划分为股票。因为不同的项目类型不同。地域不同。运营管理人的能力也有不同，理论上来说是应该有不同的风险等级的，不过目前大部分都将其设为中等风险。

在胡海滨看来，目前参与公募REITs的投资者分为三种，其中网下投资者需符合公开募集基础设施证券投资基金网下投资者管理细则的要求，需要在证券投资基金业协会完成备案登记，具备一定的投资经验和资产管理实力；战略投资人及网上投资者需符合基金公司的投资者适当性规定。

胡海滨表示，从海外的经验来看，机构投资人和个人投资者都会投。个人投资者主要用养老金个人账户，因为养老金投资期限一般较长，而公募REITs的投资期限也很长且收益比较稳定。“从目前公募REITs的指引上来看，我们的投资人主要以机构投资者为主，有长期稳定的资金来源且对收益要求比较稳定的投资人更适合投资REITs。”

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