6宅地待推佛山禅城将有不少“地铁盘”

来源:新快报 2018-04-13 17:05 http://www.kcqsx.com/

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4月8日，禅城区国土城建和水务局公布了《佛山市2018年度国有建设用地供应计划》（下称《供应计划》）。《供应计划》显示，2018年禅城区计划对外供应土地2290亩（约153万平方米），除955.65亩（约64万平方米）交通运输用地外，住宅用地是重中之重，计划供应10宗，共计799亩（约53万平方米）。另外，计划供应商服用地10宗，共计307亩（约20万平方米）。

■新快报记者林超菁

39.73万㎡住宅用地待推

周边有地铁的不少

住宅用地方面，在刚刚过去的3月份，禅城区已经出让了4宗地块，包括祖庙化纤厂地块、石湾鄱阳村项目、张槎的市政公司项目和南庄华夏陶瓷博览城东区A、B地块，分别被保利、卓越、招商蛇口和阳光城拍得，成交总额约58.5亿元。根据《供应计划》，其余的6宗地块共计39.73万平方米，拟在今年第二季度和第三季度推出。

6宗地块分布在石湾、张槎、南庄三个镇街，其中南庄有3宗，包括在去年土地推介会上被重点推介的2号线湖涌站TOD地块。TOD模式即以公共交通为导向的开发（transit-oriented development，TOD），是在规划一个居民或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。据去年土地推介会上的资料，2号线湖涌站TOD地块位于季华路北侧、紫洞路东侧，土地面积246亩，容积率（暂定）≤3.3，将建有6公顷的地铁停车场，住宅项目则在站场上建设，名副其实的地铁上盖项目。但今年的《供应计划》显示，2号线湖涌站TOD地块面积为277.05亩，宗地位置则未注明。南庄另外两宗地块分别是“山湖厂”和罗南村一环以东、南庄大道以南地块，后者从地图上看，或靠近在建中的佛山地铁2号线南庄站。石湾的两宗地块分别位于季华三路“凤凰岗”和镇中路东北侧，前者周边有季华路、禅西大道、佛山大道等主干道，附近还有在建中的佛山地铁2号线张槎站；后者是石湾文化广场征收项目，附近有在建的佛山地铁2号线石湾站。两地块所在的片区目前一手住宅短缺，地块的出让或将填补区域市场空白。不过目前《供应计划》中涉及的地块基本未正式挂牌，部分地块位置还有待确定。

10宗商服用地待出让

石湾宗数最多

商服用地方面，禅城区今年计划出让的10宗地块有4宗石湾奇槎地块，其中1宗位于规划十六路以东、魁奇路以南，出让面积为1.09万平方米；1宗位于规划十六路以东、规划十五路以南，出让面积为2.88万平方米，均定于第二季度出让；剩余2宗则根据项目实际需要进行出让，包括位于魁奇路北侧、规划八路东侧的0.94万平方米地块，以及位于规划十四路以西、规划十九路以北的0.48万平方米地块。另外，同属石湾街道的岭南大道机安地块已在一季度出让。

据《供应计划》，祖庙街道虽然第一季度后已无新住宅地推出，但仍有3宗商服用地将推出，包括计划第三季度出让的朝安地铁口北侧地块（0.96万平方米）和计划第四季度出让的东升厚安改造地块（1.96万平方米）、禅龙山庄地块（0.67万平方米）。

南庄的“保利”项目西侧地块，则计划在第三季度出让。此地块位于禅秀路东侧、科洋路北侧，出让面积为1.62万平方米。第四季度还有位于张槎街道海口村的2号线张槎站TOD地块将出让，面积为9.3万平方米。

今年第二、三季度禅城拟出让住宅用地

2.9043.50

南庄

罗南村一环以东、

南庄大道以南

拟供地时间项目名称宗地位置所属镇街土地面积（公顷）换算亩数

第二季度中石化凤凰岗项目（公资办）季华三路“凤凰岗” 石湾2.5438.10

石湾文化广场征收项目镇中路东北侧石湾 3.9358.95

2号线湖涌站TOD地块南庄18.47277.05

“山湖厂”地块（禅经区） “山湖厂”地块（禅经区）南庄 8.13121.95