吃“眼前亏” 谋“长远利”

11日，鸿兴·创谷原创灯饰设计园项目推介在古镇启动。本报记者 文波摄本报讯（记者 黄凡） “鸿兴·创谷”原创灯饰设计园11月11日在原古镇镇世纪灯饰广场开业，标志着古镇镇首座“上楼卖灯”商贸体正式“变身”创业园。

投入上千万元改造的“创谷”，由知名设计师在旧建筑基础上进行生态改造。大厦里外大量种植绿化植物，原卖场中庭“变身”生态花园，每天定期人工降雨。“谷主”邓秋平表示，改造后，1-3楼为灯饰原展厅，4-7楼为灯饰原创设计师写字楼，8-10楼作为灯饰原创产品展览及品牌发布区。这里不仅为设计师及创业者提供以“绿植”为主题的工作空间，还将围绕灯饰原创产品打造一系列产业服务链。

改造前，这里是灯饰卖场、村集体物业“古三商业大厦”。古三村村委书记区顺垣介绍道，这次转型是村集体物业出租思路的转变。10年前，大厦参照顺德乐从模式，开设灯饰卖场，开创镇内“上楼卖灯”先河，不仅租金收入可观，还带动周边商贸体相继效仿。如今，新卖场林立，旧卖场在竞争中，出租率下滑，经营方成本压力巨大。因此，一年前村委会提出合理补偿让原承租方提前退场，腾出物业谋求创新转型。

消息传出后，6家单位先后找上门，有的想继续经营灯饰卖场，有的想改做酒店，给出的租金均高于“创谷”项目。最终，村民代表却选择了有创新性的“创谷”。刚开始也有村民不愿舍弃当前的高租金收入，但经分析利弊后渐渐统一了意见。区顺垣表示，继续“走老路”经营卖场仅有短期效益，若租金频繁下调或者难收取，将影响村民收入；当前灯饰产品更新换代快，企业对研发创新需求大，转型创业园，有望与产业转型升级共谋发展。“我们正在转变过去"价高者得"的出租理念，探索可持续发展新路。”他说。

随着“创谷”改造方案逐渐落地，“眼见为实”的绿色低碳的设计，承租方上千万元的投入，让村民逐渐感到踏实。

记者观察

期待更多“创业园”

带动创新发展

寸土寸金的古镇灯饰老街旺地，尽管近年来受新商贸体竞争影响，租金不同往日，然而仍然保持在均价每平方米50元左右。高租金，对于创业园的落户是很高的一道门槛。因此，古镇商贸体虽多，但体量较大、园区设计贴合设计师需求的创业园却极稀缺。

广东省“民营经济十条”里提到，鼓励民营房地产企业转型发展，支持其建设科技孵化器。灯饰商贸体近年来给不少村集体带来可观的租金收益，然而逐渐饱和的市场也带来了经营压力和风险。随着古镇灯饰产业的发展，灯饰产品更新换代越来越快，企业对前端的“研发设计”，特别是灯饰的外观设计需求越来越大。民营企业深圳市鸿兴发展管理有限公司看到了灯饰行业的“痛点”和机遇，到古镇投资服务灯饰设计的创业园。

“谷主”邓秋平告诉记者，他从事灯饰行业十八年，曾从OEM一步步转型到ODM，深知灯饰行业的话语权在于“原创设计”几个字。“没有原创产品，客户可在你这下单，也可在别人家下单。如果你有优质的原创作品，客户争着来你这下单。”他简单举例说道。他们希望探索一种设计师创业的“工作室”模式，甚至园区给设计师提供“经纪人”的服务，激发设计师研发、设计能力，服务古镇灯饰产业集群。该项目请来马来西亚设计师设计，在旧建筑的基础上，追求人与自然的深度融合，以“会呼吸的大厦”吸引设计师眼球。

古镇镇经信局相关负责人表示，这次古三村和创谷的合作项目，给更多的商贸体转型发展提供新的思路。本报记者 黄凡

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