这个春节不打烊

佛山新春期间新货不断推出。

文/广州日报全媒体记者陈钰凤

图/广州日报全媒体记者陈枫

随着猪年新春步伐的临近，楼市新盘也加快了入市频率。根据代理公司的统计，最近两周来，佛山新批预售面积将近65万㎡，比1月上旬增加了3倍有余。预计这些新盘将在春节前后入市，届时，购房者的选择面更广。而春节期间多数售楼部都不打烊，各种新春送礼活动停不下来，购房者看房、迎春两不误。

各大销售中心暖场活动丰富

农历新年驾到，房企们都很拼。雅居乐在佛山在售的5大项目售楼部春节期间正常开门迎客，纯新盘乐从中交雅居乐剑桥郡主力在售96~119㎡三至四房单位，带装修发售；另一个纯新盘旭辉雅居乐清樾，主力在售89~118㎡三四房，同样带装修发售。这些项目春节期间也将举行系列的闹新春活动，元宵还将举行灯谜长廊、汤圆DIY、全家福摄影等活动。

中海在佛山在售的6大项目春节期间也不打烊，还推出各种特惠项目吸引购房者。位于狮山的万锦世家春节期间将举行年货节，免费提供各类饮品。保利华南在佛山的在售项目春节也不打烊，三水保利中央公园、保利云上等项目春节期间推出88折优惠活动吸引购房者。

万科在佛山在售的11个项目年初四启市。各大项目新春到访就有大礼包相送，在万科城市花园、万科金色领域、万科金域学府、万科金域滨江均有半价买年货活动。

记者昨日从各大项目获悉，大多数项目春节期间都不打烊，全天营业，各种新春暖场活动在售楼部缤纷登场，热热闹闹过新春。

春节前后供应量大增

根据代理公司的统计，最近两周来，佛山新批预售面积将近65万㎡，为市场提供将近6000套新货，比1月上旬增加了3倍有余，预计这些货源将在春节前后入市。

记者注意到，五区的新货都比较充裕，在禅城禅西片区货量充足，阳光城同时推出别墅和90~200㎡的三、四房平层单位。南海方面，桂城板块当代万国府有新货补充，推出的是叠墅豪宅产品，不限购的丹灶区域天晟海琴湾也有别墅补货，均剑指高端需求。在顺德，旭辉雅居乐清樾、中惠璧珑湾一口气拿下了超200套的预售，以刚需户型为主，推出90~138㎡的三、四房单位。

已经沉静了很长一段时间的金海M-City终于在新春有了新动作，最近一口气拿下500多套1房、2房单位预售。三水获准批售的新货源最多，新城招商·誉府、龙光玖誉府、御江南、鸿安御花园等均有90~120㎡的三、四房单位推出。在高明，高明中梁·首府也有100~138㎡三、四房单位补充。

理性定价项目去化可观

最近2周,佛山大概有15个项目有新动作。随着首付压力降低，再加上最近亮相的项目在产品和定价上本身就具有竞争力，因此部分项目去化比较可观。

最近，三水地标项目碧桂园佛山双子星城首推92~107㎡三四房刚需型产品，均价11000-11500元/㎡，去化约六成。位于禅城张槎的刚需盘花曼丽舍加推1、2座共126套三四房新品，推售价格约13000~15000元/㎡毛坯发售，基本售完。业内人士分析称，其处于价格洼地且性价比较高，又主打刚需户型，所以受到购房者的欢迎。但定价较高的项目去化一般，比如最近开卖的纯新盘中粮珑湾祥云，首推5座96~134㎡三四房新品，均价21000~24000元/㎡带装修发售，大部分客户对该项目价格接受程度较低，以观望居多。同样处于奇槎板块的世茂望德，推出复式单位，售价大约2.2万~2.45万元/㎡，自然推售，消化情况一般。

目前，开发商推出各种措施，如带装修发售改为毛坯发售、首付分期等，降低了首付压力，对大部分刚需客户来说为一大利好。

后市预测：节后迎来推货密集期

记者注意到，今年春节期间各大项目以吸客为目的的暖场小活动为主，而真正的推新动作基本放在节后进行。据佛山经纬统计，2月全市有超40个盘有推新动作，可以给市场带来超6000套的增量。

从最近的情况来看，部分项目通过改毛坯、降首付等手段确实撬动了一定成交。但今年佛山市场的供应量将继续增大，全市有近百个新盘入市。合富辉煌预计2019年全市供应量大约1300万㎡，比2018年的1175万㎡的供应量略有攀升，这意味着购房者选择面将更宽松。在市场回归理性的大背景下，在稳地价、稳房价、稳预期为目标引导下，房地产市场将朝着平稳健康的方向发展。但具体到房企身上，其资金面仍然紧缩，房企会更加依赖销售资金回款，可以预测春节后佛山会迎来一波推货潮。

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