春节网拍不放假 人气同比增一倍业内人士提醒：网拍房起拍价虽偏低，但税费及前业主欠费可能超预期

春节期间，就在大家都在各种走亲访友度假休闲的时候，市民罗先生却在大年初四以270万元的价格，通过司法网拍拍下了一套位于绿岛湖的200㎡的大房子，比市场价优惠不少，虽然后续还有一些其他费用，但都在其预算范围内，且罗先生心仪该片区已久。

随着淘宝网拍的出现，购买法院拍卖房已成为市民买房置业的途径之一。记者发现，在刚刚过去的春节假期里，网拍不打烊，佛山五区有20套房产开拍，成交了12套，以乐从、狮山、西樵区域为主。

春节期间参与网拍房产市民增多

乐从南区金威郦都108㎡洋房，130多万元成交，5人参与，出价59次；乐从平步社区近30年老房子，30多㎡，土地性质为国有划拨，近30人参与，出价过百次，最终26万元成交；狮山镇中心桂南银都115㎡洋房，19次出价，最终113万元成交……据记者粗略统计，春节期间，佛山有20套法院拍卖房产在淘宝上进行网拍，吸引了过百人参与，参与人数同比去年春节增加了近一倍。

而新春伊始，各种类型的拍卖房还在源源不断地“上架”。记者看到，到3月底，将陆续有超200套房产开拍，桂城景裕豪园一套88㎡洋房，117万起拍，因为总价不高且可贷款，已吸引6人报名参与。其他大部分都处于无人参与状态。例如将于明日开拍的盐步雍景豪园86㎡洋房，法院负责交吉，起拍价109万元，且可贷款；狮山松岗海逸盛世桃园一套126㎡洋房，起拍价90万元，岭南天地东华嘉苑一套136㎡住宅，起拍价187万元，均于2月18日开拍；桂城星晖园280㎡大户型，为毛坯状态，起拍价340万元且可贷款；惠景城97㎡电梯洋房，起拍价85万元，且房屋已经交吉；桂城金御华府双证房，170多㎡，起拍价291万元，但不可贷款。此外，高明碧桂园也有100㎡及140㎡的洋房“上架”拍卖，起拍价为60万元及87万元。但据业内人士介绍，拍卖房市场有个“小诀窍”，为避免太多人关注造成价格哄抬，一般参与者都会在开拍前才提交保证金参与。

参与须谨慎，成交价不等于得房价

那么拍卖房是否真的价格够笋呢？阿里拍卖房产指数统计显示，过去半年佛山拍卖房成交价较市场价一般差价在3000元/㎡左右，岁末年初关注度较低，“捡漏”的机会会相对大些。据统计，今年1月佛山共成交拍卖房62套，其中以南海区居多，共26套，其次是顺德、三水。其中成交面积在100㎡~150㎡之间的占了50%，其次是50㎡~100㎡的占30%左右，除了住宅，还包括商铺、车位等各种类型房产。

但业内人士提醒，成交价绝对不等于最终房子到手所需要付出的金钱。“拍卖房起步价一般为市价的七八成。貌似便宜，但其实风险也大。除了竞拍成交价，购买拍卖房还会涉及契税、印花税、增值税以及前业主的个人所得税、土地增值税、印花税等。”广东谨然律师事务所律师陈杰发介绍说。

据陈杰发介绍，近年来有不少参与者在房子拍下后，才发现后续费用成本太高或不能过户而放弃保证金。“有当事人参与网拍，没有看清楚拍卖须知里法院有要求竞拍人需承担被执行人税费的事项，在网拍成功后办理交易过户被要求承担该项费用达200万元，大大超预期，无奈悔拍，最终损失百万元保证金。”陈杰发说。

“再就是水电物管费，有些前业主欠费好几年可能达几万元之多。还有些商业性用房，已签了十几年租约，意味着这么多年你都会没有收益，这也是一笔成本。”国众联资产评估土地房地产估价有限公司佛山分公司总经理张志军表示，随着参与关注的人越来越多，想要在拍卖市场“捡漏”越来越难。“我自己也时常关注且参与过几次，但都最终觉得超过心理预期就放弃了。特别是一些中小面积的新小区，很可能因为多人参与，最终拍得比市价还高，不划算。”

能否顺利入住，腾退交付是关键

此外，除了购房费用，房产是否能顺利交付也是关键。其一就是房产是否存在租赁合同，有的长达20年。“根据"买卖不破租赁"的规定，买受人只能等到租赁关系结束才能正式收到房产。房产里居住有唯一住房人或合法居住人，如果是年老者，那就更难让其腾退房产，有法院的做法是让执行人先行支付该涉及人员另行住房的数月租赁费，然后再清退人员，有的法院则会说明不负责腾退交付。”陈杰发说，“建议在参与拍卖前先行委托律师或其他专业人员对涉及房产进行详细调查，了解房产的基本情况，是否有人员居住在内，是否房产被抵押或抵押多次，或欠付费用情况，也要熟悉网络平台拍卖流程，涉及的所有费用，再最终决定是否参与竞拍。”

而据记者了解，佛山有一些小中介公司提供协助房产拍卖服务，帮助了解房屋相关情况，协助网拍，成功拍得后收取起拍价3%的服务费。

（文/佛山日报记者吴琦媛）

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