顺德 大良新滘工业区升级改造启动清拆为全区首个“政府主导的产权调换连片开发型”村改项目

大良新滘工业区升级改造项目启动清拆，工作人员用钩机推倒一片旧厂房。/佛山日报记者骆苏艳摄

佛山日报讯记者骆苏艳报道：昨日上午，大良新滘工业区升级改造项目正式动工清拆，4台钩机同时作业推倒一片旧厂房。未来，这里将成为以汽车商贸、科技创新类产业为特色的综合型产业区。

新滘工业区总占地946亩，邻近105国道和桂畔海，交通便利，地理位置优越。项目于2018年4月正式启动，采取拆除重建类“二改三”和综合整治的改造模式，打造以汽车商贸、科技创新类产业为特色的综合型产业区，其中一期改造面积428亩。本次启动清拆60亩，成为近期顺德区村级工业园改造单次拆除面积最大的项目。

新滘社区党委书记林国标介绍，项目于今年1月顺利通过资产办86亩土地物业的改造方案，通过升级改造，新滘的整体环境将会改善，配套设施例如路网更加完备；与此同时，集体物业将实现手续合法化，集体收入也将从原来每年300多万元，过渡期升至500多万元，三年后新厂房交付按现行市场价保守估计超900万元/年。看得见的环境提升和算得出的集体收益，新滘居委会以77.3%的赞同率顺利表决通过新滘工业区改造项目86亩的集体物业（土地）处置补偿方案，促成了本次拆除行动的顺利启动。

同时，腾挪区的加速建设进一步坚定了居民和企业的村改信心。大良村级工业园升级改造腾挪区选址在顺德科技工业园，以政府配建的方式建设标准厂房作为调换物业，建设与改造同步进行，首期置换厂房争取2020年交付。腾挪区位置优越，交通便捷，能保证集体调换后的物业保值、升值，园区以标准化工业厂房实行管理和招商，能同步实现新滘集体经济“腾笼换鸟，凤凰涅槃”的转型升级关键目标。

辖区企业嗅到了村级工业园升级改造的商机，积极配合，更期待参与其中。广东新协力集团有限公司董事长、总裁卢沛锋表示，公司在新滘工业区投资10亿元建汽车城，正是看好片区发展前景，未来公司将积极支持、参与村改项目。

村级工业园升级改造是顺德“头号工程”，全区今年要完成改造整治提升1.3万亩。新滘工业区是顺德区村级工业园十大示范项目之一，更是顺德首个推行“政府主导的产权调换连片开发型”改造模式的示范性村改项目。除本次计划拆除60亩外，大良街道和新滘社区将继续推进其他集中权属物业的表决工作，争取在2019年上半年完成项目一期所有集体产权厂房（约300亩）的拆除，年中完成项目范围内首宗土地出让。

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