三月纯新盘推货加速

市民看新盘。文/图广州日报全媒体记者陈钰凤

3月花开，春天来临，在结束了2月份的“假期模式”之后，3月份佛山楼市迎来了一波供求小阳春。不过，值得注意的是，尽管市场推货不少，但个别项目采取平价走量策略。可见，房企对待后市仍然谨慎。

平洲双盘齐发推新去化可观

一面是纯新盘扎堆亮相，一面是蓄势已久的项目推新。3月伊始，备受关注的桂城板块新货推售，引起市场的极大关注。

3月首周，平洲新盘越秀星汇瀚府首次开盘，首推的15、16座去化可观，平层单位较受欢迎，当日去化超8成。位于同一板块的富丰君御加推13座，售价及整体去化均有提升，表现也不错。在顺德，大盘凤凰湾连续2日加推，平均去化约5成。3月11日，保利碧桂园悦公馆加推，吸引了一些本地客，去化可观。

不过，市场呈现冷热不均的态势。在非限购区，近期推新的小塘时代领峰、西樵悦珑湖表现一般，推新当日去化不足10%。业内预测，3月份房企将加快入市的步伐，在推货潮之下，市场将形成小阳春的局面。

2月供求双降：

全市约7盘加推总体去化不及4成

来自各大代理公司的数据，2月份全市住宅供应面积约42万㎡、成交面积约46万㎡。

受春节假期影响，全市春节期间全市交投淡静，推货节奏较缓慢。春节期间，全市一手网签面积锐减，节后逐渐回温。有相当一部分项目春节期间仍举办暖场活动，然而客户购房热情不高，入场量亦相对较少。开发商推货节奏较慢，据佛山经纬监控，2月份全市本月共7盘加推，新推货量不到600套，没有纯新盘项目入市，总体去化不及四成，推货量亦较上月下降近6成。

从五区来看，根据汇诚鸿图监控，禅城2月份成交面积环比下滑3成，目前禅城的库存量约9000余套，去化周期大约5.5个月，其中季华路沿线、旧城板块的货量较大。南海2月份供应减半，仅5盘有新增供应，成交面积也下滑5成。目前南海库存货量约3.7万套，去化周期大约8.2个月，大沥、桂城、里水的库存量超过5000套。顺德上个月供求均下滑4成左右，目前库存量约3.1万套，去化周期约8.2个月，其中大良、佛山新城、容桂的货量大。三水上个月仅西南、于东海、大塘有新增供应，供应下滑8成，成交下滑3成，目前三水库存量约2.4万套，去化周期约10个月，其中西南的供应量超过万套。高明2月份供应、成交面积分别下滑约7成、4成，目前库存量近万套，去化周期约8.4个月。

3月供求双升：

龙湖、华润禅城首盘亮相

2月以来，禅城维持零新增状态，三月伊始，城北保利水木芳华、南庄华润置地玖悦、旧城区龙湖越秀·傲云纯新盘陆续入市。

3月1日，龙湖在禅城首盘掀开面纱，龙湖越秀·傲云“蓝晶花”艺术体验馆及样板房正式亮相。记者在现场了解到，该楼盘户型涵盖98~129㎡三种产品，还有创新的复式产品有望推出市场。华润在禅城的首盘玖悦也于3月3日亮相。据悉，该盘将推出95~128㎡的三、四房单位，瞄准的是刚需以及刚改人群。另外，位于禅城城北的保利水木芳华也开放了销售中心以及板房，将推出16栋住宅和商铺。

随着新盘的亮相，新货源有望在近期入市，为禅城带来可观的货量补充。在佛山新城，纯新盘保利天寰也首开了样板房；同区域内的泰禾佛山院子也即将推出90~130㎡江景小户型，备受市场关注。

除了纯新盘加快入市的步伐外，旧盘也加快了新产品面市的节奏。上周，奇槎五矿崇文金城复式高层洋房产品首次面世。目前奇槎板块复式产品扎堆，同类型产品竞争激烈。在桂城板块，沉静已久的保利葉公馆拿到了预售证，吸引了不少意向客户来访咨询，但开盘时间待定。顺德TOD项目顺德未来城也于上周末掀开面纱：200米地标建筑、自带7万㎡大型商场等配套，亮点十足。

记者观察：

平价走量

开发商积极应对后市

进入3月，开发商积极推货，但从定价来看，有房企采取平价走量的策略。最近，佛山新城的保利天寰首开板房，对外吹风价16988元/㎡起，高层均价也在2万元/㎡以内，而同一区域的其他在售项目售价均在2万元/㎡以上。无独有偶，在乐从，一本地楼盘也推出特惠单位，一口价低至13950元/㎡，与周边楼价也有明显价差。

房地产调控将保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。也就是说，今年的房地产主旋律还是稳。近日，在农业银行南海分行举行的2019年投资策略报告会上，潘向东博士指出，稳健的货币政策会适度宽松，保持流动性合理充裕。对于房地产而言，目前正在加快城镇化建设，各地包括佛山会加快保障房和廉租房等多元化的住房供应体系，解决这些新城市人口的居住需求。多元化住房体系更需稳定。

在市场回归理性的大背景下，房地产市场将朝着平稳健康的方向发展。但具体到房企身上，其资金面仍然紧缩，面临着比较大的资金压力，房企会更加依赖销售资金回款。因此，平价走量、加快回款自然会成为房企的选择。

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