3月楼市迎“小阳春”全市住宅成交4094套环比涨222.11%，因楼盘促销、定价理性等影响

4月1日，东莞市不动产登记中心官网正式发布了《2019年3月份东莞新建商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，上月东莞新建商品住宅网签量、网签面积环比均出现大幅增长。其中住宅成交4094套，环比上涨222.11%；网签面积达45.11万平方米，环比上涨214.79%。值得注意的是，3月东莞新建商品住宅网签均价为19086.14元/平方米，与2月份相比出现小幅跌落。对此，有业内人士分析称，楼市“小阳春”的到来，推动东莞一手住宅网签量显著回升。此外，受部分楼盘打折促销、定价理性影响，上月东莞房价出现结构性回落。

上月凤岗网签均价突破“3”字头

南都记者了解到，上月东莞一手住宅网签均价最高的是凤岗镇，突破“3”字头，均价为30649.19元/平方米。此外，网签均价排在前三位的镇街还有长安、南城，分别为28284.35元/平方米、27350.74元/平方米。记者查看官网数据了解到，今年3月房价在“2”字头的镇街共有9个，主要出现在城区片区以及松山湖片区。而麻涌、洪梅、东坑、中堂、桥头这五个镇街，因处于房价“洼地”，网签均价排名全市后五位。

3月东莞一手住宅网签均价环比小幅跌落，但网签量却出现了明显上涨。其中塘厦、高埗、沙田这三个镇街表现十分亮眼，分别成交494套、462套以及290套。东莞中原战略研究中心统计数据显示，位于塘厦镇的城建御城花园，3月份住宅成交量高达236套，个盘带动塘厦住宅成交量迅速上升。值得一提的是，御城花园是塘厦镇的旧改“巨无霸”项目，将打造成大型纯居住社区。而且毗邻东莞南站，地理位置十分优越。

规划利好刺激楼市热度上升

与此同时，东莞中原战略研究中心也发布了今年第一季度东莞楼市排行榜。榜单显示，位于高埗的万科第五城无论是住宅网签面积，还是住宅网签套数，均排在第一位。其次是城建御城花园、卓越弥敦道。榜单显示，第一季度万科第五城住宅成交869套，成交面积达8.72万平方米。而位于石碣的卓越弥敦道，第一季度住宅成交228套，位列第三。南都记者了解到，自高埗、石碣被纳入东莞城区片区以后，这两个镇街楼市就迎来了发展新机遇。地缘优势加上处于房价“洼地”，吸引不少中心城区购房需求外溢。

受交通规划利好以及“深圳客”回流影响，位于塘厦镇的城建御城花园表现也非常突出。据悉，正在修建的赣深高铁东莞南站预计明年6月底完工，而御城花园则正好毗邻东莞南站，交通优势显著。而且根据《东莞市轨道交通网络规划(2035)》，除了已开工的地铁1号线将连接赣深高铁东莞南站外，东南临深片区规划新增1条塘厦镇至凤岗镇的通勤普线16号线，由北往南贯通整个凤岗镇。届时市民到达赣深高铁东莞南站后，可以无缝对接地铁线往返市区和深圳。

观察

南沙大桥通车沙田镇交通优势凸显

受交通规划利好影响，沙田楼市也在持续升温。4月2日南沙大桥正式通车，位于南沙大桥终点的沙田镇，备受购房者关注。据悉，南沙大桥通车后，从广州南沙到东莞可缩短10公里，从东莞到番禺比现在缩短了30分钟车程。可见，今后沙田镇的交通优势将更加凸显。已建成通车的南沙大桥、广深沿江高速，正在建设的番莞高速和计划建设的常虎高速东莞港延长线等交通大动脉，都经过沙田并留有出入口，沙田形成了“东接惠州，西连佛山，北至广州，南到深圳、香港”的对外布局。目前沙田镇已与广州、深圳、东莞形成半小时生活圈，与香港、澳门形成1小时便利经济圈。

采写：南都记者黄慧萍实习生刘美婷

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