一季度佛山新建住宅成交面积稳中有增 顺德成交77万㎡领跑五区

近日，佛山市住房和城乡建设局官网公布了2、3月份佛山市房地产交易情况，包括一二手房及配套车位，还有商业、办公类产品的成交数据。数据显示，3月份佛山新建住宅成交141.73万㎡，共12812套，成交面积和套数都环比2月份增加了两倍多。

据此统计，一季度佛山新建住宅成交面积为259.84万㎡。对比来看，虽然3月份增量明显，但整个一季度同比去年也仅是增加了5%，从历年来看，开年1、2月份市场沉寂，3月出现成交小阳春是每年的惯例。

新建：顺德、三水一季度成交最多

从分区来看，一季度成交最好的是顺德区，约77万㎡，尤其是在3月份，成交面积达43.99万㎡，领跑五区，占据全市近三分一的成交量。其次是三水，一季度成交了65.48万㎡。据汇城鸿图代理公司统计，3月份顺德的碧桂园凤凰湾、保利碧桂园悦公馆、保利天寰、龙光玖龙府、泰禾佛山院子都有平均200套左右的成交，尤其是碧桂园凤凰湾，3月份网签超千套；而在三水，位于三水新城的保利中央公园、华远远洋海蓝城、旭辉江山、远洋华远天骄等都在3月份进行了推货，成交较好，乐平的龙光玖誉府在上月也有超150套的网签量。

禅城3月份的成交主力在城北和城南两个板块，主打高性价刚需盘。例如城北张槎的花曼丽舍，户型实用率高，成交超130套；城南本地新盘文华郦苑，地处亚艺版块，由于地段较好，去年底推出市场，已于近日宣布一期售罄。

南海区上月有些寂静，新盘尚未入市，以在售盘少量推货为主，主要成交片区在狮山、大沥，桂城的景裕豪园、富丰君御也推出了部分新货，带动市场成交。

二手：成交量增加，但成交占比跌至26%

一手市场的小阳春也带动了二手市场的回暖。据住建局统计，3月全市二手住宅成交4698套，环比增加94%；成交面积最多的是顺德和南海两区，单月都在1500套以上，环比增加了1.5~2倍。但这一数据仍未达到近一年来平均水平，尤其是在一二手成交占比上，汇城鸿图统计显示，3月份二手房成交占比仅为26%，为过去半年内的最低水平，而过往佛山二手房成交占比一般为30%~40%之间。

例如在南海桂城片区，据合富置业千灯湖门店一经纪人林小姐介绍，虽然上月二手成交放量，但仍有个别成交流失是因为放盘业主的临时加价等原因让买家最终放弃。“有改善型买家看中了保利花园一套145㎡的四房，本来都谈好准备签约了，业主临时增加5万元，最后买家只能放弃去买了保利葉公馆的一手房。”据该经纪人介绍，二手房虽然看起来单价不高，但早期的住宅建造不会像现在这样把每一平方米都用尽，因此会出现很多地段好，但120㎡只能做到三房、150㎡只做四房的户型，算下来总价肯定超过100㎡左右的一手房，加上公摊大税费多，不少买家就会觉得不划算而放弃。（文/佛山日报记者吴琦媛）

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