高铁沿线站点有望成为港澳居民置业重点板块 三山新城或成“港澳购房第一站”

碧桂园广佛上城。 11月初，一系列惠及香港、澳门的优惠政策出台，为大湾区9城赢得了大约813万个潜在购房需求。在高铁带来的城市群联系越发紧密的时代，香港、澳门居民如果要到大湾区9城购房，如何才是最佳选择呢？文/李东元

港澳人士内地置业

有超30年历史

说起香港、澳门居民在内地购房，并非新鲜事。早在上世纪80年代，这一现象在广州、深圳等地区就已出现。当时，广深甚至有专门由港资企业开发的社区，专供港澳居民购买居住，因而被称为“外销房”。

而后，在国内取消福利分房政策后，商品社区如雨后春笋般冒现，也吸引了精明的港澳人士的目光。在上世纪90年代，香港人在内地的购房，主要围绕通关口岸，以及正式开通的京九线站点展开。深圳的罗湖、布吉，东莞的樟木头，广州的天河北等区域，都成为了香港人购房的重点选择区域。中山、江门等地，则凭借华侨之乡的优势，也吸引了部分香港人到来购房养老；珠海由于邻近澳门，则成为了澳门人的重要选择。

由此可见，无论是投资还是自住，港澳居民对于置业内地的兴趣极大。有机构统计，以当年东莞樟木头为例，30万置业人口中有近60%属于香港人。但之后随着国内对外籍人士、港澳台人士购房的限制逐步加大，近年来港澳人士在内地购房的热潮才有所降温。

高铁沿线站点

或成置业重点区域

今年11月，一系列惠及香港、澳门的优惠政策推出，其中最受关注的便是购房福利，港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房，将豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，港澳居民享有与内地居民同等的待遇。此举无疑将再次激起港澳居民置业内地的兴趣，同时，也将为大湾区9城带来了高达813万个潜在的购房需求。

从港澳人士在内地购房的历史看，沿着轨道走是他们选择购房目的地的重要依据。随着经济和科技的不断发展，目前，粤港澳大湾区已进入了高铁时代，并通过广州这一大型枢纽实现接驳。可以说，大湾区9城基本可以实现高铁（城轨）的互通。如此情况下，港澳人士又该如何选购购房目的地呢？

有业内人士表示，按照以往的经验，抛去因为照顾生意或工作的需要，通常来说，异地置业的人都不太考虑换乘。因此，对于香港人来说，广深港高铁沿线站点将是他们的最重要选择；对于澳门人来说，重点则放在广珠城轨沿线。

纵观两大线路，广深港高铁沿线，除了广州南站和香港九龙两大始发站外，沿途设置庆盛站、虎门站、光明城站、深圳北站、福田站等。已开通多年的广珠城轨则设立18个站点，遍布广州、佛山顺德、中山、珠海等区域。这也意味着，这些站点都有望成为港澳居民置业关注的重点板块。

南站或成“港澳居民购房第一站”

有业内人士表示，香港居民置业内地，无论是自住还是投资，所看重的无非是时间距离、区域发展潜力、社区环境、产品价格等几大关键因素。综合来看，广州南站作为大湾区最大型的轨道交通枢纽，在这些站点的竞争中拥有着先天优势，可称之为“港澳居民购房第一站”。

在交通方面，广州南站作为广深港高铁的始发站，从这里出发，到达香港九龙站最快只需46分钟。每天40余班次的发车量，也让两地的联系更加紧密。此外，广州南站还拥有着其他站点无可比拟的优势，就是这里的交通规划非常完善，1小时内即可覆盖整个大湾区。在价格方面，广州南站周边的房价，相比深圳的光明城站、深圳北站、福田站三大站点也尚处于低位。

在后发潜力方面，沿线最被人看好的，无疑就是广州南站和南沙（庆盛站）。一个作为华南地区最大交通枢纽，高铁经济令其汇聚了庞大的人流、资金流、信息流和技术流；另一个作为国家新区，前景令人值得期待。但庆盛站与南沙中心区尚有一定的距离，在未来的南沙发展中能够获益多少尚待考究。

三山新城有望承接南站购买力

就目前而言，广州南站周边尚未形成商品房供应大潮，即便是有意置业这一区域，可供选择的产品也不多。为此，与广州南站直线距离不过2公里左右的三山新城，无疑成了“近水楼台”，有望成为分流这些港澳居民购房需求的最佳选择之一。试想，从南站下车出站再转乘佛山地铁2号线（在建），仅需一站即可到达三山新城（林岳西站），对于讲究时间就是金钱的港澳商务人士来说，这无疑给他们留下了更多创富的机会。

三山新城位于佛山南海区，紧靠广州南站，属于广佛地区几何中心。这里是广佛融合先导区——三龙湾的重要组成部分，拥有着美好的远景规划——广佛地区未来的“国际生态科技新城”、“区域金融商服中心”、“广佛科创CBD”，目前已吸引大批高新产业、科创产业落户。此外，三山新城是“粤港澳高端合作服务示范区”，目前已吸引包括香港科技大学、香港中文大学等高等学府进驻设立科研中心，为区域在香港人心中争得先机，为高科技人才带来更多就业机会。

三山新城片区除了大力发展经济外，生态建设同样是重中之重。目前，三山有两个1000亩的森林公园——三山森林公园和文翰湖公园。今后，三山还会利用三条高铁线桥下的空间，打造一个高铁公园，串联三山森林公园和文翰湖公园，一起构成三山自然景观的骨架，为入驻企业、居民构建一个宜居、宜商的优质生态环境。

作为广佛中心的TOD（以公共交通为导向的开发模式）国际新城，三山新城目前已形成“五横三纵”的主干路网，尤其在公共轨道交通建设方面，近年将重点推进与配合南海新交通——有轨电车（预计2020年6月试运行）、佛山地铁2号线（在建）、佛山地铁4/7/11号线（规划）、广州地铁19号线（规划）共6条城市轨道交通的建设。建成后，三山新城通过佛山地铁2号线与广州南站形成互补，可实现20分钟畅通广佛中心区，1小时覆盖珠三角乃至港澳地区的便捷转换。

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碧桂园广佛上城：

五维立体交通

之上的生活样本

雄踞三山新城核心区的碧桂园广佛上城，是碧桂园集团首个文化产城项目，定位为文化创意、数字艺术、产业服务、总部经济。据介绍，该项目将以数字艺术中心为依托，搭建产学研用服务平台和国家级众创空间，融入碧合服务平台，构建产业生态圈，实现产业、资本、人才等要素加速聚集，打造华南文创科技高地。

碧桂园广佛上城总占地约78.3亩，总建筑面积23.54万平方米，是一个依托广州南站，集合高级写字楼、企业独栋总部、菁英办公、水岸住宅于一体的大型TOD综合体项目。依托三山新城优质的生态环境，碧桂园广佛上城可谓占尽优势。项目北靠被誉为“广佛城市客厅”的1000亩文翰湖公园，三山森林公园、林岳岗公园、高铁湿地公园（规划）等优质生态配套，也环绕周边。同时，项目依托内部自然生态河道，打造出一系列的360°生态滨水景观，为入驻企业、住户提供一所富氧新人居。同时，与全新进驻的名古汇·永旺梦乐城也仅一路之隔，尽享各种优质生活配套。

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