爱车小镇动工首期投资超百亿桂城以村改为突破口，为主题产业小镇建设探新路

佛山日报讯记者阳桦通讯员杜建新、周月明报道：昨日，南海桂城村级工业园改造项目爱车小镇正式动工，以土地混合开发模式进行建设。项目首期总投资超100亿元，将打造为集汽车销售、展览、改装及办公、住宅为一体的主题产业小镇。

时代中国·爱车小镇项目位于桂城街道海八路南北两侧、南海大道以西、汾江河以南的围合区域，项目总占地面积1352亩。其中，首期启动改造范围约625亩，总建筑面积约75万㎡，预计总投资超100亿元；海八路南侧二期项目占地约552亩。

爱车小镇是南海区产业提升改造的重点项目，也是桂城村改的重要项目之一。该项目将在1999年建设的“华南汽车城”基础上提升改造，改变以往业态功能单一、空间布局杂乱、土地利用价值低等问题，打造集合汽车销售、汽车展览、个性改装、运动赛事、商务配套等业态于一体，以汽车消费、主题街区、品质生活为核心的高标准创新型汽车文化产业小镇。此外，小镇的建成还将连通佛山中轴线与千灯湖轴线重点区域，拓展佛山中轴线北门户片区空间。

中心城区的土地连片改造是爱车小镇项目规划过程中最大的难点。该项目采用了南海在全国首创的混合开发模式，即“国有+集体、住宅+产业、出让+出租，以产业开发为主、住宅开发为辅”的土地复合利用方式，实现跨性质、跨用途、跨空间的混合开发。

桂城街道党工委副书记、办事处主任岑灼雄表示，通过改造，该片区土地可用面积增加了2倍多，租金价格提高一倍以上。“以村改实现土地"再革命"，提升物业的价值，为产业迭代升级创造空间。”他透露，爱车小镇是桂城首个商业开发后不改变原有产业主题的“三旧”改造项目，桂城将充分利用现有传统产业和新兴产业人才资源集聚的优势，以村改实现一批主题产业社区的建设。

2020年，南海区以村级工业园升级改造为突破口，为城市发展提供土地空间。南海区委常委、统战部部长潘永桐认为，爱车小镇项目探索的混合开发模式影响力大、示范意义强，将对全区村改工作起到很好的带动作用。

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