南海“香港城”超17万㎡地块出让，城市配套将升级 至少3万㎡住宅面向港澳居民销售

三龙湾南海片区构建“10—20—60”通达湾区、畅连广佛的对外交通体系。三龙湾南海片区建设局供图

紧邻广州南站，佛山南海“香港城”建设提速。4月27日，佛山三龙湾南海片区三山文翰湖板块一宗超17万㎡商住地出让，由佛山市万科置业有限公司联手深圳地铁置业集团有限公司，以总价43.886亿元以及79613.5万元建设费竞得，扣配建楼面价约12168元/㎡。

此次出让的宗地开发要求包含颇多“港澳元素”。如，地块上至少3万㎡的住宅建筑面积需向港澳地区的居民销售，并需引入香港教育培训机构，建设港式医疗中心等配套设施。据悉，“香港城”地块还将重点发力引入香港元素产业，产业项目占整个项目的比重约为30%，为承接粤港澳大湾区创新资源奠定基础。

南方日报记者李欣

开发方向突出“港澳元素”

出让文件显示，地块位于佛山南海泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧，紧邻季华实验室、文翰湖公园，总占地面积178079.76㎡，容积率≤2.7。

瞄准“香港城”的目标进行打造，未来，该地块上至少3万㎡的住宅建筑面积需向港澳地区的居民销售；该部分向港澳居民销售的商品住房须在《出让合同》约定竣工之日起3年内全部预售或销售完毕，否则佛山市南海区国有资产监督管理局以建筑面积15300元/㎡的最低限价回购未售的剩余部分。

要加速吸引港澳人才集聚，教育、医疗等基础配套同样必不可少。为此，出让文件提出，“香港城”地块须引入一家香港教育培训机构，并配建计容面积不少于1万㎡，并在相应规划地块建设一家营利性质、计容面积不少于1万㎡的港式医疗中心。

同时，本项目还须集中规划不少于2万㎡商业物业。该商业物业须于《出让合同》约定的整体竣工验收之日起24个月内开业运营，届时开业进驻香港品牌或国外品牌总个数不少于10个，且持续运营时间不低于5年。

除了造环境，要求引入香港产业元素、外资企业也是本宗地的一大亮点。据出让文件，本项目须引入香港的产业元素，包括但不限于金融企业、服务企业，含律师事务所、保险机构、会计师事务所等。在签署《出让合同》之日起24个月内，须向监管单位提交不少于30家外资企业进驻的意向书，并须于《出让合同》约定的整体竣工验收之日起24个月内进驻，以本宗地为工商注册地。

值得一提的是，开发建设竣工并联合验收后，上述教育培训机构计容建筑面积不少于1万㎡、医疗中心计容建筑面积不少于1万㎡以及不少于2万㎡商业物业由竞得人自持，从不动产首次登记之日起5年内不得对外转让。为落实上述要求，竞得人需与佛山中德工业服务区管理委员会南海片区建设局、佛山市南海区桂城街道办事处签订《监管协议》。

完善配套承接创新资源

三龙湾南海片区距离广州南站仅一桥之隔，从香港西九龙乘坐高铁至广州南站仅需45分钟。紧抓粤港澳大湾区建设等重大机遇，该片区正加快布局“一轴一带”产业版图，致力打造“广佛科技城，湾区第一站”。

目前，三龙湾南海片区正加快推进30项在建及近期拟建交通项目，其中包括地铁、新交通等轨道交通项目，总投资超300亿元。加上该片区紧邻广州南站，“多轨并行”等优势将让该片区未来实现与广佛两市中心城区、三龙湾内部20分钟互达，与白云机场等重大交通枢纽30分钟互达，与湾区城市则只需1小时互达。

值得一提的是，此次出让的“香港城”地块轨道交通车辆段上盖占地123103.99㎡，竞得单位须建设人行天桥，将地块与有轨电车三山新城北站连通。

作为首批4家广东省实验室之一，季华实验室就位于三龙湾南海片区。目前，季华实验室一期建设项目7栋主体建筑已经封顶，钢结构已完成60%，外立面幕墙已完成55%，正进入室内机电安装阶段，根据工程进度，有望如期在9月底完工。

同时，三龙湾南海片区还集聚了清华佛山（华南）新材料研究院、香港科技大学（佛山）科技成果转化中心等一批科研“大脑”，未来该片区将吸引超3万名高学历人才集聚。

实际上，早在2017年，粤港澳合作高端服务示范区在香港召开发布会，并发布了“香港城”建设蓝图和“香港城示范区专项发展基金”方案。据介绍，“香港城”位于三山核心区域，首期规划分为四大功能板块，分别是黄猄涌滨水绿道串联起滨水商务区、高尚住宅区、主题商业区、国际教育区，将打造港式风格的城市核心区域。

为三龙湾南海片区承接创新资源做好服务配套，“香港城”所在地块对于配建也有一定的要求。如，须在本宗地上盖地块配建2.5万㎡的配建住房，且须按照《规划条件》要求配备不少于200个产权车位，该配建住房及相应车位在竣工验收后（毛坯房）均需无偿移交给佛山市南海区国有资产监督管理局或其指定的单位管理，不动产权证办至佛山市南海区国有资产监督管理局或其指定的接收单位名下，办证税费、物业维修基金等费用全部由竞得人承担。

此外，该项目还规划配建一所建筑面积≥4860㎡、规模≥18班的幼儿园；一处占地不小于1217.9㎡的体育健身场地；一处建面不小于3000㎡的公交首末站；1000㎡卫生服务站、500㎡文化活动室等。

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