三水新城辐射广佛肇，TOD成发展新路径 双子星城：打造“城市三水”新标杆

项目效果图。碧桂园·佛山双子星城提供

“发挥三水新城城市"核动力"作用，加快推进双子星城等城市地标项目建设，勾画城市天际线，打造可"阅读"的城市客厅”“加快双子星城、中心城区综合交通枢纽等项目建设，打造内外兼修的城市标杆”……在早前的三水区政府工作报告、中共佛山市三水区委十三届六次全会报告中，“双子星城”多次被提及。

收获关注度的背后，双子星城项目有何潜力？日前，碧桂园·佛山双子星城举行主题为“TOD擎动CBD资产新浪潮”的2020三水新城CBD价值高峰线上论坛活动，解读三水新城商业机遇和TOD发展趋势。

●撰文：华声宇叶洁纯

专家热议三水新城对标广佛肇经济圈CBD

随着广佛同城化的推进，轨道交通内通外联，在城市群释放出更大的辐射力。

在“强中心”规划下，佛山的下一个CBD会在哪里？5月30日晚，广东省社科院经济学研究员丁力、戴德梁行广州策略发展顾问部高级助理董事邓皓、碧桂园佛肇区域副总裁关卓坤围绕三水新城CBD商业发展，展开主题分享以及沙龙交流。

善弈者谋局，近年来，“城市三水”高质量发展提速，建设粤港澳大湾区新兴之城、活力之区。

三水新城位于三水乐平以南，云东海以东，西南城区及以北区域。数据显示，2019年，三水新城辖区企业2413家，规模以上企业181家，高新技术企业63家，产业基础雄厚。三水新城紧抓5G风口，推动联信5G科技城、盛通信路5G项目、广安科技（三水）智能智造产业等优质项目签约落户，招商引资额近70亿元。另有数据显示，三水新城2015年常住人口约5.9万人，2019年常住人口达到约10万人。

产城人融合发展，三水新城在城市竞跑中脱颖而出。

“三水新城是广佛肇合作最好的选择地，这里不能只做三水的CBD，要打造成广佛肇经济圈的CBD，成为广佛肇合作的线上交易平台。”丁力表示。

邓皓认为，随着大湾区轨道交通的发展，三水必然要跟周边城市群建立更多联系，需要一个核心商务中心聚集人与资源，“三水新城便是三水未来的商务中心。”

“三水新城具有"天时地利人和"的优势。"天时"就是三水在粤港澳大湾区建设中的机遇；三水新城周边有不少产业区，有很强的产业基础，这些地方缺商业中心，这就是"地利"；"人和"则是指三水目前到了发展峰值，人口增长非常迅速。”关卓坤说。

新城发展新路径TOD支撑城市客厅引流升值

如何吸引更多人才走进城市客厅，让资源和价值留在城市客厅？

TOD模式正与三水新城发展定位相契合。该模式在公共交通枢纽周边进行混合功能及高密度开发，以城市公共交通与土地协同发展，高效利用资源、拓展城市骨架，缔造“1+1＞2”增值效应，同时营造展示城市形象的窗口。

丁力表示，三水的中央商务区核心问题，第一要看有没有高性价比的环境和服务，其次要“眼高手低”。“眼高”就是视野要开阔、看得远，“手低”就是要解决“最后一公里”的问题。邓皓表示，TOD将交通以外的功能发挥到极致，解决轨道交通“最后一公里”的问题。

三水新城具备了TOD生长的土壤。三水新城构建有TOD立体轨道交通网，集聚三水北站、在建的三水新汽车客运站和规划中的有轨电车T20线，共同形成三水新城的交通枢纽中心。此外，这里还规划有佛山地铁4号线、12号线，广茂铁路、广珠铁路、广佛肇城轨等城轨。G321国道、广三高速、广肇高速等组成了三纵五横路网。

在三水新城，碧桂园·佛山双子星城通过打造立体交通助力三水新城TOD城市的建设，为城市三水发展增添新动能。项目基于人性化的公共空间、合理优化的步行系统、丰富的交通流线等TOD模式理念，汇聚商务办公、金融服务、创新创业、购物娱乐等多样化功能为一体。

从区位看，项目背靠周边约10座规模超千户大型楼盘，所属片区规划人口约18万人，可辐射三水西南、乐平、云东海等镇街常住人口70万人。项目商业板块已引入6家总部经济企业、2家上市企业、1个博士后科研工作站以及超80家中小企业，初步形成总部经济圈。据项目方预计，总部经济圈将可容纳2万名白领办公、近千户公寓租户客群。

据悉，项目全新建面约30—52平方米创意小户及商区铺体验空间将于6月6日开放，项目将举办“三水CBD资产·摘星之旅”体验活动，联动超35家品牌全城派发消费券，举行浪漫双层巴士乐游三水、网红直播打卡等活动。

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