优质学位扎堆 购房选择多了吗

南海实验小学东校区（现南海实验中学新校区小学部）于9月1日开学。/佛山日报记者王伟楠摄建设中的佛山LEH国际学校。该校位于禅城奇槎片区，计划今年内建成。/佛山日报记者符诗贺摄

最近，禅城组建七大教育集团，优质教育资源重组。此前不久，南海实验中学与南海实验小学、桂城外国语学校合并，集团化办学、九年一贯制已成为佛山教育的两大趋势。此外，佛山有一大批新建学校投入使用，还有一大批新校在规划建设中，在很大程度上缓解了部分区域学位紧张问题，解决了新业主子女教育的后顾之忧。

文/梁瑞卓

禅桂区域

学位增长最多

2012年至2014年，佛山新建商品房年均成交量为73824套；而后的2015年至2017年，年均成交量为137769套，增长近一倍。商品房成交量增加反馈到户籍人口增长上一般延后2~3年。统计数据显示，2012年至2015年佛山户籍人口年均增长仅4.7万人，而后3年户籍人口年均增长为16万人，由此引发近几年佛山部分区域学位紧张。在不少新建小区，优质学位更是一位难求。

为解决中小学学位不足问题，佛山近两年加大投入新建大批学校。据公开信息，2019年佛山已有一批新校投入使用，今年起至2022年全市新建、规划新建（包括扩建、重建）中小学校超50所，其中以南海最多有24所，仅桂城就12所，此外禅城有10所，顺德10所，三水5所。禅桂合计新建、规划新建学校达22家，占总量的43%，反映了禅桂区域人口净流入较多。

为解决学位不足问题，一些新区在地块出让时就要求配建中小学，桂城越秀星汇瀚府配建怡海小学，保利和悦滨江配建怡海五小，乐从卓越万科朗润园配建顺德一中附属学校（暂定名）。

教育资源影响购房选择

购房置业除楼盘质量、周边环境、配套设施外，周边学位质量已成为关键因素。今年开始实施的民办中小学摇号入学政策，更加刺激了购房者对楼盘周边优质学位资源的需求。不少购房者为让子女有个优质学位，不惜实行“孟母三迁”战略。

佛山有部分区域，因为缺乏优质学位资源，房地产发展一直受到制约。而有优质学位区域，楼盘就一直比较抢手。桂城楼价较高，除了外来需求因素外，其拥有大量优质学校资源也是重要因素。在南海金沙洲，一半是广州一半是南海，一路之隔楼价就相差1/3以上，其中一个重要原因就是广州的教育资源更优质。桂城桂二社区的二手楼，有不少超30年楼龄的破旧楼梯楼，均价普遍高于周边区域，就是因为这里有桂城中心小学、桂江一中等优质学位。

学区房置业小贴士

1由于每年学校学区划分会有所变动，招生政策也会根据实际进行调整。按往年惯例来锁定学区房有风险，往年惯例只能作为参考。

2一个社区的不同小区有可能划分到不同学区，新建楼盘日后所属学区只能参考同一社区的其他小区，通过分析过去几年学区划分情况以及学位供需情况，来判断新楼盘划分到心仪学区的几率。

3交楼后尽早迁户口进楼盘，学位紧张的片区，很多会采用落户先后顺序来优先安排学位，且人户一致优先，越早迁入机会越大。

4民办学校按所属区优先录取，有意让孩子进民办学校的家长购房时应考虑所属区的民办学校质量。

5购房时小学、初中学位须统筹考虑。此外，可优先考虑九年一贯制学校的学位，解决后顾之忧。

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