西樵五八科创产业小镇： 打造标杆性科创产业载体

五八科创产业小镇项目效果图。

文/佛山日报记者黎俏婷

通讯员黎欣豪

金秋时节，位于南海区西樵镇山根村的五八科创产业小镇项目施工正酣。不久后，这里将崛起一个以“高技术制造、研发中试、检验检测、展览展示”为核心功能的科技创新产业载体平台。

这是南海区“三旧”改造实施办法颁布以来，首例成功实施“工改工”存量改造提升的项目。该项目总占地面积171亩，总建筑面积20万平方米，投资超过10亿元，分两期开发，首期预计11月封顶，2021年春节前竣工。

创新：集体建设用地入市开发

上世纪九十年代，西樵的纺织产业蓬勃兴起，五八科创产业小镇项目所在地正是山根经联社原太平地毯厂地块。随着经济社会发展，原有的产业发展模式已不适合时代的发展需求，太平地毯厂旧厂房也一度空置。

该地块处环山路旁，靠近高速入口和新西樵大桥，地理位置优越，权属清晰，基本上属于山根经联社。2019年8月，经山根经联社村民集体表决后，确定以集体建设用地入市开发模式，将土地流转出让给佛山五八众创园科技有限公司，该公司获得这片土地50年的使用权。

据介绍，这种模式的实质是集体建设用地入市流转后，土地的所有权仍然属于村集体经济组织，只是流转出让期限内土地的使用权变更转移到项目方名下，土地出让期限到期后，土地及地上建筑物全部归村集体经济组织所有。

这种开发模式不仅大大提高了村集体的收益，对进驻园区的企业而言同样大有益处。在五八众创园科技有限公司副总裁魏海京看来，土地和地上建筑物在流转期内可作为企业的固定资产，是企业进行融资的有利条件。另外，企业落户园区即可“拎包入住”，享受园区提供的上下游企业资源以及第三方检测、人才招聘、专业物业管理等服务，大大减少了投入成本。

目标：引入一批“专精特新”企业

今年，西樵整体规划了五大产业片区，五八科创产业小镇项目所在的山南片区正是其中之一，该片区的发展主题为“互联网+科创产业生态社区”。西樵希望通过借助五八众创园科技有限公司公司在园区运营、产业招商、金融投资领域的优势，结合本地产业基础，引入和发展一批主营业务突出、竞争力强、成长性好的“专精特新”规上企业。

据悉，五八科创产业小镇项目一期用地面积44312平方米，总建筑面积达8万平方米。园区物业形态以高标准多层厂房、科技研发大厦以及企业总部为主，采用花园式设计，将生态、便利融入现代高效的产业空间。

项目从2020年1月签约到4月动工，推进十分顺利，部分建筑已建起了好几层。在魏海京看来，这得益于贴心、高效的政府服务。“从项目的审批、规划到动工建设，西樵相关政府部门提供了"一条龙"服务，让项目得以快速推进”。

截至目前，该项目已有来自广州、深圳等地的7家企业确定进驻，其中包括机械加工、电子信息、医疗设备等产业。五八众创园科技有限公司将继续利用自身强大的产业资源库，以产业互联以及智能应用为主导，重点引入智能制造、工业互联网、产业大数据、研发设计等创新业态，为西樵的优势产业补链强链。

有关部门预计，该项目整体建成后将实现年产值8~10亿元，园区年创税6000万元，引入企业100余家，提供1000个以上就业岗位，成为西樵标杆性科创产业载体。

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