禅城中轴“季华之芯”聚锦片区 张槎版“科学城”呼之欲出

拟网拍商住地块地理位置示意图。 路通财通，佛山最具价值的“黄金之路”莫过于季华路，它将佛山这座城市的财富价值串联汇聚在一起。季华路于1993年初完工，东西接禅西大道、佛山大道、岭南大道等多条主干道，串联起整个城市的中心路网。季华路云集了众多中外金融机构和境内外企业总部、商业群，成为真正意义上的超级中轴。

10月30日，位于季华路沿线以北的一宗占地5.1万平方米的商住地拟进行网拍，起拍价124269万元。业内人士称，该地块可谓超级中轴上的“季华之芯”。

对标广州科学城的张槎版“科学城”

坐拥季华路，位于千亿重镇的张槎腹地，更有科创“智谷”聚锦科创园——聚锦科创片区以科技创新为重要抓手，不断构建战略性新兴产业科技服务体系，着力实现高端产业集聚，以形成高科技产业集群效应。

众所周知，位于广州黄埔区的广州科学城是广州发展高新技术产业的示范基地，以高科技制造业为主导，成为以产、学、研为主的多功能现代新型城区。未来，聚锦片区将被打造成对标广州科学城的张槎版“科学城”。

9月21日，中共佛山市禅城区第四届委员会第九次全体会议明确指出，聚锦科创园要加快推进鹰牌创意园、大江工业园改造建设和广东省生产力促进中心佛山分中心及佛高区（拓思）未来企业孵化中心等重大项目，打造高端科创产业平台和佛山高新区的新支点。

据了解，聚锦科创园致力于打造成为创新示范引领产业园，今年4月正式开园。2020年～2022年，聚锦科创园计划实施项目34项，总投资约52.3亿元。此外，片区还有总投资约3.5亿元的泛家居主题产业园鹰牌创意园。聚锦科创园企业代表——佛山聚锦园电子科技有限公司负责人李皓表示，“我们希望聚锦科创片区能建立优质高效的科技创新服务体系，通过镇村联动，使片区成为具有现代产业承载力和焕发城市新魅力的高新技术产业区。”

据了解，未来3～5年，聚锦片区还将建设超过50万平方米的产业载体，打造粤港澳大湾区最具创新性和代表性的高新技术产业发展核心区。

打造“季华之芯”赋能经济中轴线

据悉，即将于月底拍卖的地块位于聚锦片区。该片区将依托科创产业，把聚锦科创园区打造成为科创园、商住带、特色古村“三位一体”的禅城新集聚区。片区周边拥有浓厚的陶瓷文化，如石湾公园、南风古灶、广东石湾陶瓷博物馆、柏林艺术馆等。

产商汇聚、贯穿东西的季华路可谓寸土寸金。据佛山市自然资源局禅城分局张槎管理所相关负责人介绍，“这块地所在的片区地处季华经济中轴线，是目前季华路沿线罕见的片区地块。”该负责人表示，地块紧邻张槎“中轴线”，东侧为贯穿张槎腹地的聚锦路。聚锦路南起季华路，北至五峰路，是联系季华路与五峰二路的重要通道之一。道路全长约1.76公里，宽30米，双向六车道。聚锦路的开通将促进带动地块所在的聚锦片区的发展。

由此可见，作为“季华之芯”的聚锦片区，将赋能经济中轴季华路，打造极具价值的产业商业腹地。

信息时报记者 林丹 巩峥

拟网拍商住地块

地块位置：季华路沿线以北，聚锦路西侧，规划十一路北侧，距离在建佛山地铁2号线张槎站约1公里（张槎站是在建广佛环线城际铁路与地铁2号线、规划地铁4号线换乘站）

占地面积：51189.05平方米

规划用途：二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地

计容建筑面积：不高于138076平方米（兼容的商业商务类建筑计容面积不超过27615平方米）

建筑密度：不高于25%

绿地率：不低于30%

规划要求：地块须配套建一所12班幼儿园；聚锦片区已配备全新公办小学——聚锦小学；未来地块东侧还将规划一所优质公办学校。

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