横厅户型大热购房如何选择？

伪横厅户型图。美的云悦江山户型图。雅居乐新地120平方米横厅样板房。/企业供图

所谓横厅和竖厅是指两厅之间的布局，主要区分在于客厅、餐厅与景观阳台（或采光面）的布局。三者串联布局的是传统的竖厅，客厅、餐厅与景观阳台（或采光面）并排，两厅都在景观一侧的则是横厅。

如今，佛山新建商品住宅出现很多横厅户型，凭借其高利用率、大开间、大阳台等优势，颇受市场青睐。横厅、竖厅哪个更适合？选择横厅有哪些技巧？笔者带领大家深入了解横厅户型产品。

横厅产品为何越来越多？

笔者梳理佛山30个热点在售楼盘发现，有14个楼盘推出横厅户型，如保利时代天珀、保利同济府、碧桂园广佛上城、滨江首府、朝安金茂悦、雅居乐新地、宏宇景裕豪园、时代领峰、时代水岸、时代天韵、万科金域蓝湾Ⅱ、怡翠尊堤、中建壹品佛山建投誉湖和中交雅居乐剑桥郡。这些横厅户型产品建筑面积从90平方米到146平方米不等，最小的是滨江首府的建筑面积90平方米横厅户型，还有部分100平方米左右的横厅户型，如保利时代天珀、时代水岸、怡翠尊堤等，最大的是万科金域蓝湾Ⅱ146平方米横厅户型，其余的普遍在110平方米至120余平方米之间。这反映出佛山楼市的横厅户型，主要满足刚需及首次换房的改善性置业需求。

其实横厅户型由来已久，不过之前大多用于160平方米以上的大户型产品。但近年来，横厅逐渐下沉到刚需和首改市场。

近几年，市场供应结构以刚需、首改为主，市场产品形式也随之变化。很多购房者在购买首套房时，都希望一步到位。地产商为迎合市场需求，推出的产品功能性越来越强，越来越趋于紧凑，希望尽量在更小的面积中，做出更多的功能空间。

一般竖厅的三房单元，厅与房之间都要有个通道作为过渡，这个空间往往需要2~3平方米。对于部分刚需购房者来说，这个通道有点浪费。而横厅设计，房间可以紧挨着客厅，和客厅空间完美结合，空间利用率更高，同时又使客餐厅有更充足的采光面。这样一来，即便是小户型也可以给人非常舒适的空间感。这也是横厅在市场上的比例越来越多的原因。

可以说，横厅产品是地产商在满足更多刚需或首改需求时，将产品功能性发挥极致的一种创新举措。在销售数据上，这种创新的小横厅产品基本上都是楼盘中最热销的户型。

选择横厅好还是竖厅好？

禅城的罗先生现住所是一个非南北通透竖厅户型单位，厨房出餐厅设计，但厨房采光效果一般，以致罗先生白天用餐都要开灯。相信很多竖厅户型业主都会遇到这种烦恼。

横厅的设计刚好避开了竖厅这种局限，大开间短进深，采光面更大，整个起居室白天的采光和日照会更加充沛。同时，横厅的超大采光面也完全改变了客餐厅的空间感。

横厅的一个明显优势还在于空间的利用率。一般情况下，竖厅的走廊面积多数在2~3平方米，而横厅的走廊则与厅融为一体，空间利用率较高。相比同样面积的竖厅产品，横厅看起来更为“阔绰”。这一点有效改善了小户型的空间局促感，是竖厅户型做不到的。

横厅的优势明显，缺点也很鲜明。横厅由于没走廊过渡，其他功能空间开门基本上都直接面向客厅，私密性较差、动静分区不明显。竖厅则相反，私密性强，动静分区明显。早期很多中小户型横厅产品，卫生间、房间基本全部面向客厅。一个3房单元的横厅有四个门，看起来空间散乱，视角效果差。此外，由于空间归一性差，家具摆设较被动，收纳空间也较难安置，这是横厅户型普遍的硬伤。当然，大户型横厅由于有足够的空间，可以通过设置走廊屏风解决私密性问题。

目前，为解决横厅开口多弊端，不少地产商对中小横厅户型进行局部优化，如公共卫生间三段式干湿分区设计，洗手台置于卫生间外面，其中一个房门就是洗手台侧进入，可为横厅减少一个开口。还有结合竖厅设计，如保利天寰5座142平方米单位，将其中三个房设置一个单独小走廊，减小2个开口。这样的设计增强了横厅的私密性和动静分工，将横厅缺点降至最低。

因为横厅户型需要在采光面的另一侧布局其他功能房，导致这种户型南北不通透，室内通风效果不是特别理想。这也是大多数横厅户型的一个明显缺点。还有一个较为隐蔽的缺点是保温隔热性能较差。因为大面积的窗户比起承重墙而言，保温隔热性能比较差，夏天室内容易更热，冬天室内容易更冷，如果是北向这种缺点就更为明显。此外，相比竖厅，大多横厅户型少一个生活阳台，仅有一个景观阳台。

置业技巧

何为横厅和竖厅？

判断一个功能厅是横厅还是竖厅，通常是通过房间的面宽（采光面）和进深的比例。竖厅的面宽往往小于进深，传统的标准竖厅面宽进深比在1比1.5。而横厅的面宽则是大于进深的，如1比0.8。

当然，并不是所有符合这个定义的户型都是真横厅。比如下面这种户型，户型开间＞进深，但餐厅对出是实墙，不是窗户或阳台（红色标注处），缺乏单独采光面，这就属于伪横厅户型。但如果餐厅对出墙体变为窗户或阳台，餐厅就有了采光面，就变成真正的横厅户型。

早期会有这种户型，现在已经很少见。所以，区别真伪横厅，采光面很重要。

此外，也有些小户型伪横厅，面宽过小，空间局限，客厅、餐厅很难从容安排，感觉少了个餐厅。

横厅竖厅谁更适合？

横厅和竖厅各有优劣，个性鲜明，也就适合不同的人群。

竖厅更适合大家庭群体。平时动静分区明确，不会轻易吵到老年人，而且动线较为合理，且私密性强、通风效果佳，更适合大家族群体及其他对动态分区、私密性有更高要求的群体。

横厅更适合小户型刚需客群。因为在一个相对较小的户型中，比起竖厅更充沛的采光和日照，更多的空间利用率、“小空间大智慧”，更能满足购房者对小空间的使用需求。

大横厅更为适合改善客群。大横厅产品的空间感和高级感更强，视野效果更佳，能很好地满足改善型客群需求。由于有足够的空间，私密性、动静分工也可通过后期装修来改善。

选横厅要注意什么？

第一，尽量不要购买低楼层和楼间距过小的产品。横厅最大的优势就是充沛的日照和采光，而低楼层和楼间距过小的单位，会使得室内光源不够充沛，白白浪费了横厅的超大采光面。此外，由于横厅通风较差，低楼层会更加明显。

第二，尽量不要买西向、北向的横厅。西向横厅，夏天的西晒问题会格外严重；北向横厅，夏天阳光太充足，冬天则基本没有，夏热冬冷反差大。建议选择南向或东南向的横厅，次之是东向。

第三，主打景观的单位横厅更气派。过宽的采光景观面可以最大限度地放大客厅的景观效果，做到资源利用最大化。

文/梁瑞卓、陈志瞳

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