9种模式 改出一片新天地

数读村改

截至12 月7 日，顺德382 个村级工业园已有227 个园区441 个项目启动改造。209 个园区启动拆迁，在建工程项目136 个，累计完成土地整理89162 亩、复垦复绿5418 亩、新建厂房1454 万平方米，累计检查关停整改落后风险企业11870 家。

探索出9 种模式

政府挂账收储模式

改造范围内土地权属人同意后，由政府土地储备机构与土地权属人签订挂账收储协议，土地整理完成后通过公开交易方式出让土地，由竞得人进行开发建设。

政府直接征收模式

政府根据土地管理、房屋征收等法律规定的程序和权限对农村集体经济组织的土地进行征收，政府负责上盖建筑物拆除补偿， 政府依据法定程序出让或划拨征收的土地。

政府统租统管模式

政府通过统租统管方式协助农村集体经济组织完成前期土地整理工作后，由农村集体经济组织以公开流转的形式供地，由竞得人（政府）进行开发建设。

一二级联动开发模式

通过公开方式选定市场主体， 按照实施方案和合作协议的要求， 土地直接协议出让给市场主体进行开发建设。

国有集体混合开发模式

国有土地和集体土地统一通过公共资源交易平台选定单一市场改造主体， 由市场主体落实拆迁补偿和安置，完成现状建筑物拆除，注销原有不动产权证。

政府生态修复模式

通过城乡建设用地增减挂钩等政策，由政府主导征收、收回相关土地，实施复垦复绿改造，不再用于工业、商业等建设用途。

企业长租自管模式

通过集体土地公开流转方式引入社会资本（企业） 开发该园区土地，并由该企业对园区进行建设、管理及招商等。

企业自主改造模式

依据佛山市和顺德区关于深入推进城市更新（“三旧”改造）工作的实施细则等相关文件要求，企业进行自主改造。

“改造权+ 土地使用权”公开出让模式

政府在确定基本开发建设条件前提下，将改造权及拟改造土地使用权一并打包通过招标等公开竞价方式确定改造方，由改造方根据公开交易文件配合改造。

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