新年楼市怎样走？

本期嘉宾

梁瑞卓（佛山日报社资深媒体人）

曹绍林（佛山合富辉煌市场研究院高级分析师)

新的一年又开始了。2020年佛山楼市总体表现怎么样？新一年佛山楼市又怎么走？楼价平稳发展还是会有突破？

回顾

2020年楼市分化发展明显

曹绍林：2020年已经过去，回顾这一年佛山楼市，一季度疫情对房地产行业影响较大，进入二季度，随着复工复产，房地产行业迅速重回正轨，并一直稳定发展至今，可谓“波澜不惊”。

四季度佛山楼市热点满满，各大热点板块均有指标项目新推热销，如南海千灯湖时代爱车小镇、南海三山中海文锦国际、禅城城南龙光天宸等项目均开盘热销。

梁瑞卓：2020年楼市表现与往年有个明显不同的特征，就是分化发展，楼市整体向上，但并非均衡发展，热点区域越来越热，冷门区域越来越冷，热点楼盘畅销，边缘楼盘遇冷。在热点板块方面，邻广区域、禅桂中心板块，交易价格往上突破，而周边镇街特别是边缘镇街，价格出现较大调整。

展望

重点板块继续向上突破

曹绍林：尤其值得关注的是2020年佛山的土地市场，全年成交土地金额约1500亿元，创下历年之最，各重点板块的地价均有一定的合理涨幅，预期今明两年佛山楼价会在现今的基础上再向上突破一些。

2021年的佛山楼市，重点区域板块将聚焦在南海千灯湖、三山新城、平洲映月湖、罗村，禅城城南、绿岛湖、城北，顺德大良、容桂、伦教以及佛山新城。

梁瑞卓：2020年12月份上市的几个新盘都较为畅销，这在一定程度上与地产商年底以价换量销售策略有关，新上市楼盘性价比较高，一方面以略低于市场价开盘，另一方面自身产品综合素质有较大提升，如超高的实用率、更到位的精装品质等。踏入新的一年，年终大考过后，这些畅销楼盘大概率会提高楼价，跟着市场走。

另一方面，从土地拍卖市场来看，2020年土地单价前十的项目，均在1.6万元+，最高1.8万元+，历史单价前十的项目，也是1.7万元+起步，最高1.8万元+，这表明土地市场虽然火热，但并不疯狂。

这些高地价项目预计2021年入市，可能会在一定程度上拉升楼价。但高地价并不一定就能卖得高价，2017年的十大高地价项目中，超过半数是无利可图甚至亏损的，关键要押中地段。2021年佛山整体楼市预计还会继续呈现分化发展的态势，热点区域继续突破天花板，其他区域则表现平稳。

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