村居改造让城市再升级

本期嘉宾

梁瑞卓（佛山日报社资深媒体人）

曹绍林（佛山合富辉煌市场研究院高级分析师)

佛山新城核心区几个村居已列入整村改造计划、南海平洲主要村居改造前期工作顺利铺开，碧桂园夏北永胜村改造进展迅速，禅城也有数条村进入改造阶段。如今，放眼整个佛山，村居改造正在全面升级加速，将对佛山城市发展、楼市走向产生怎样的影响？

村居改造增加城市价值

梁瑞卓：佛山此轮村居改造可以说是全方位的。据不完全统计，目前佛山至少有50条村有旧改动作，其中不少是整村改造，如佛山新城的小布、大墩、小涌，桂城平洲的夏北、夏南、夏东、平西等，均已列入改造计划。近期动作最快的是夏北永胜村旧村居改造项目，该项目由碧桂园负责，首期回迁安置地块已于2020年底启动建设，预计于2023年交付使用。

村居改造，实行连片开发，未来佛山中心区域将实现高度城市化，城市面貌将得到明显提升，城市价值自然跟着水涨船高。举一个例子，位于禅城中心城区的东华里、普君片区，改造前区域内的物业价值普遍不高，但改造完成后，其物业价值已成为中心区域的一个制高点。

另外，村居改造给城市带来的一个明显改善还有交通。中心城区不少大村规模都超过千亩，城市路网被迫切割，造成交通堵塞。村居改造后，城市路网将重新打通，将极大优化区域内的交通环境。

曹绍林：佛山中心城区人口密集度高，置业需求量大。但另一方面，中心城区土地资源紧缺，局部一些地段城市面貌不佳，城市化水平相对落后。

近年来，佛山大力推动村居改造，我认为这是一个多赢的有效举措。村居改造一方面可以提升佛山中心城区的城市面貌，提高人民的生活素质，另一方面可以提高村土地的使用价值，提高村民的整体收入，还可以为城市发展提供动力，释放更多可以开发的土地资源，缓解中心城区土地紧缺的局面，也有助于重塑佛山产业格局。

村居改造周期相对较长

曹绍林：村居改造相对来说时间周期较长，从洽谈、征求合作方案、拆迁、平整土地、交地、施工建造，再到后来的招商或销售。综合改造地块的规模考量，中小型项目周期一般快则三五年，中大型项目慢则十年八年。

梁瑞卓：村居改造周期很漫长，特别是进入地产商洽谈阶段，很多一谈就几年，谈不拢又换第二个，往往一个来回几年就过去了。即使进入动工阶段，从开拆到改造完成，基本也要三五年时间，因此一个项目十年八年才能完成，也是平常。

目前，佛山有50条村列入改造计划，虽然部分已取得较大进展，但大部分项目要完成改造，可能要持续很长时间。预计未来10年到15年，仍然是佛山村居改造的高峰期。所以，佛山大规模村居改造，不会在短期内快速增加楼市供应量。

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