首次置业如何淘得二手好房

□梁瑞卓

佛山核心地段楼价整体呈现“奔3”态势，小3房总价250万元起才有更好选择。这对于普通首次置业人士来说，压力还是挺大的，不妨转换下思路，考虑下二手房。

广州诰女士委托笔者为儿子在佛山市区买套房，要求80平方米~100平方米，有平台花园，环境安静，南向或偏南向，半年内可交楼入住。

笔者为其分析：若想半年内交楼，南向或偏南向，基本可以排除新房，因为新房临近交楼还有货的话，肯定地段或品质、坐向不理想；有平台花园，需求更为小众，淘二手房的可行性会更大。

相比新房，二手房也有自己的优势，比如房屋质量、小区环境、周边配套等都已呈现，确定性强。还有，二手房产品线丰富，遍布地域广，选择多样化，只要有耐心，还是可以觅到心水房。

不过，淘二手房是一项耗时耗力的苦力，房源好的叫价高，有笋盘转眼就被抢，通常只能不断地看房、谈价。

想要淘得好的二手房，讲毅力，也讲运气，更需要策略。

首先，要明确自己需求，地段、户型以及教育、交通、生活配套等，但要区分主次，明确什么才是自己首要的，不可能面面俱到，否则很难下手选房。比如，看中教育的，可能就要接受老旧点的住房。

其次，地段很重要，不要一味贪便宜，不要光想着是买来自住，还要考虑将来住房升级转手问题，优质地段、有稀缺资源的，升值快出手也快。

其三，楼龄在10年以内最佳，15年内的也不错，不足2年税费重，超过15年增值就会变得越来较慢，优质学区房除外。

其四，要多跑多看，不要想当然委托中介就了事，明确好标的范围、需求，委托中介去找房，可以同时委托多家。

其五，遇到心水房或笋房，要当机立断，不要过于执着价格，别用什么欲擒故纵、死缠烂磨的讨价策略，遇到超笋房甚至要当场下定避免过夜。

其六，尽量选择品牌中介或者老字号，避免各种购房陷阱、纠纷，无购房经验最好不要直接交易。

其七，要懂点看房常识，或者找有经验的朋友陪同，懂得看户型、坐向，懂得看房屋质量，注意有没渗水、开裂等质量问题。

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