探索“城市更新+住房租赁”，建行助新佛山人“安家”

佛山建行探索“城市更新+住房租赁”新模式CCB建融家园·南约广场店即将亮相

专题

在佛山桂城东二社区，几栋17层高的崭新公寓与周边低矮的城中村形成了鲜明对比。这是由建行佛山市分行改造优化的首个村集体租赁住房项目，预计于今年4月份入市。“我们希望打造专属于青年人的生活圈子，让他们有家的感觉，”建行佛山市分行相关负责人说。

“解决大城市住房问题”“规范发展长租房市场”，如何降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房问题，成为全社会热议的话题。随着新生代的租住需求不断升级，建行佛山市分行结合佛山推进城市更新的浪潮，探索“城市更新+住房租赁”，通过把村集体土地建设租赁住房改造为长租公寓、升级改造工业园区企业宿舍等多种方式，让更多新市民、青年人在佛山“安家”，以更加轻松昂扬的姿态拼搏奋斗。

文、图/陈钰凤冯嘉敏叶云

新佛山人的无奈蜗居“老破小”村屋

“房间的情况太糟糕了。”一年多前，因为工作需要，梅先生住进了南海区桂城东二社区附近村居的出租屋，谈起租住感受，他忍不住大吐苦水：“老破小”……

让梅先生无奈的是，这样一间每月租金1200元的小房间，仍然“抢手得很”。梅先生坦言：“附近也有六七百块的村屋，但都是多年前的农村小平房，环境非常差，很多人都不愿意住。而多几百块的好一点的房间，早就住满了人，我能找到这样的房不容易了。”

像梅先生这样为住房苦恼的青年人，并不是个例。以地处桂城的佛山天安数码城为例，作为“都市型产业载体”，这里聚集了2600多家科技创新企业，2万多名高端产业人才在此奋斗。然而，园区原有配套的公寓难以满足如此庞大的租住需求，不少初到佛山的青年人，只能把目光投向周边的城中村出租屋。

大力推动租赁住房建设，加快完善多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，是佛山帮助新市民、青年人缓解住房困难的有效途径之一。

得到反馈并进行市场调研后，建行佛山市分行了解到，紧邻天安数码城的南约广场已建有3栋租赁住房，但因土地性质为村集体土地，企业只拥有广场的租赁权，融资渠道少、租金回报慢，对已建立的租赁住房暂无闲余资金进行装修。

2020年，建行佛山市分行与该项目达成长租协议，并投入资金进行装修改造，引入专业的长租运营品牌，将其打造为CCB建融家园·南约广场店项目，为天安数码城及周边的青年群体提供舒适的住房服务。

褪去“城中村”外衣集体土地租赁房变身青年公寓

今年4月，CCB建融家园·南约广场店计划正式对外开放，将提供255套房源，房型包括单间（34㎡）、一房一厅（38㎡）和两房一厅（60㎡），租金将参考市场价格，房内家具和生活设施齐全，可直接“拎包入住”。

“我们调研时发现，青年人的租住需求不断升级，他们有社交的需求，希望租房能有家的感觉。”项目相关工作负责人介绍，CCB建融家园·南约广场店除了管家服务外，特别设有阅览区、观影室、共享厨房等公共活动空间，打造专属于青年人的生活圈子，力求构建一个舒适温馨的青年之家。据透露，该项目目前备受关注，不少企业已表示希望在此为员工解决租房需求。项目相关工作负责人表示，未来还将争取让南海区人才长租社区落户在这里，为人才争取更多政策服务和支持。

CCB建融家园·南约广场店项目是建行佛山市分行直接参与优化改造集体土地建设租赁住房的首个项目。当前，佛山已全面进入城市更新大时代。盘活存量，通过集中式长租公寓的建设、运营，改变原“城中村”老破旧的村庄面貌，实现土地集约化利用，提升村居改造质量的有效途径。

同时，利用村集体土地建设租赁住房，可为农村和农民带来看得见的好处，因此，长租公寓的优化改造模式也受到村民的欢迎。南约项目相关工作负责人表示：“南约广场地块过去是一片荒地，如今建设为租赁住房，不仅增加了村民收入，改善了居住环境，还可为村里提供数百个停车位，缓解农村停车难问题。”

“我们也曾考虑过其他的改造模式，但是，经过多番比较，采取"金融力量+社会资源"盘活旧改租赁住房模式，能够有效解决问题。”建行佛山市分行相关负责人说。

探索多元化租赁保障新模式打造蓝领公寓破解“智”造难题

“城市更新是我们今年工作的重点，CCB建融家园·南约广场店项目的模式未来会继续推广。”建行佛山市分行相关工作负责人透露，针对旧村居改造，他们正在佛山探索多元化租赁住房保障新模式，比如希望在禅城区的整村改造项目中探索租赁住房建设，在三水的旧村改造项目中引入社会资源以发展特色民宿等。

在推进城市更新的过程中，村级工业园升级改造被视为一场事关高质量发展全局的深刻变革，也是事关佛山未来发展和综合竞争力的关键所在。但是，目前佛山部分工业园区、企业宿舍精细化管理水平较低，居住体验较差。作为站在万亿GDP基础之上的制造业城市，佛山的发展定位非常明确，即建设粤港澳大湾区极点城市、全省地级市高质量发展领头羊、面向全球的国家制造业创新中心。佛山正处于“佛山制造”向“佛山智造”转型升级的关键时期。佛山要如何破解这一难题，为蓝领人才提供良好居住环境，朝着面向全球的国家制造业创新中心的目标前进？

建行佛山市分行关注到了这一难题，提出打造产业园区的蓝领公寓。“我们将锁定大型品牌企业宿舍，通过建行佛山市分行宿舍管理系统，提升宿舍精细化管理，并配套升级包括智能水电表、门禁系统、园区改造、宿舍改造翻新等，为佛山"打工者"提供舒适的宿舍环境。”建行佛山市分行相关工作负责人希望，通过建行住房租赁战略，助力村级工业园区升级改造，打造智慧园区，助力“制”造向“智”造的升级。

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