佛山首批双地铁盘全扫描 新楼丰俭由人 二手房选择多

佛山新城大厦林立，商圈环绕，物业价值未来可期。/佛山日报记者符诗贺摄龙光·玖悦台是距离湾华站最近的在售新盘。/梁瑞卓摄

文/陈志瞳

2021年，佛山地铁劲爆消息连连，新一轮地铁规划终于落地，地铁二号线、广佛环线、南海新交通计划今年迎来通车时刻。人人都晓得“买房跟着地铁走”，如今“双地铁盘”即将变成现实。广佛线加上在建的这4条地铁轨道交通，将会诞生四个地铁交会点：岗、魁奇路、湾华、东平。今天，佛山日报记者带你走进佛山首批双地铁盘。

虫雷岗站

楼市标杆又贵又香

岗站是广佛线与南海新交通的交会站，位于又香又贵的桂城千灯湖片区，可谓是如今佛山楼市的标杆。由于结构原因，两条轨道需要出站换乘。南海新交通通车后，将进一步扩大千灯湖往东（平洲和三山新城）的辐射力。

站点附近有千灯湖环宇城、家天下家居广场和千灯湖公园等大型生活配套。目前站点周边1000米内无新盘，主要有4个二手盘，整体均价1.1万元/平方米～4.4万元/平方米。

贝壳上二手挂牌量超多的公寓项目——万科金色领域与站点相距200米，近三个月成交3套，成交均价在1.3万元/平方米左右。目前挂牌数有370套，放盘价在1.1万元/平方米～1.5万元/平方米之间。中海环宇城上盖的二手项目——中海环宇天下与地铁站近在咫尺，二手房价高达3.6万元/平方米～4.4万元/平方米，有25套挂牌在售。上个月还能看到3.4万/平方米的房源，现在已经绝迹。目前三房总价最低的是一套89平方米单位，挂牌价330万元，折合单价3.7万元/平方米。总价最高的是一套950万元的南向五房豪宅，面积215平方米，折合单价约4.4万元/平方米。

另一个距离岗站200米的高端项目是保利葉公馆，楼龄更新。该项目与千灯湖公园仅一条马路之隔，挂牌价超过4万元/平方米。

点评

虫雷岗站被称为佛山版的“珠江新城站”，区位和圈层自不必说。待南海新交通全段开通后，到广州中心城区和广州南站都很快。学校方面，该片区有灯湖六小、桂城中学等优质配套。

魁奇路站

中心区位价格合理

魁奇路站是广佛线与2号线的交会点，而且位于2号线中段，向东、向西延伸很远，住在这里将率先体验到双轨交通带来的极大便利。

走出魁奇路站，直接就能进入新DNA购物中心。这座2018年亮相的大型商场三年来狂揽人气，与对面的世博广场，组成一对商业CP。“发展地铁经济，加快建设魁奇路商业商务带”已成为禅城区石湾镇街道的发展战略。

地铁上盖的新福港鼎峰项目于2018年开盘，新货只剩少量169平方米的改善户型在售，位于3栋楼王，价格2.6万元/平方米。该社区的泳池、树木、绿道等配套都在四楼平台上，被誉为“空中花园”。

魁奇路站南边、步行300米就到的黎明嘉园是该区域仅有的新盘。该盘于今年3月中低调开盘，主推94平方米和111平方米，均为三房两厅两卫，毛坯出售，2.1万元/平方米～2.2万元/平方米，目前出货速度一般。

除大型商场外，魁奇路站附近生活氛围浓厚，农贸市场沿街而立，洁净有序。站点周边二手楼盘也较多，售价1.6万元/平方米～2.3万元/平方米。如世博嘉园小区门口就是地铁口，楼龄8～12年左右，对于许多自住买家来说可以接受，运气好可以碰到超笋房；对面的丽日玫瑰二手房售价2万元/平方米～2.3万元/平方米。

点评

目前魁奇路站周边黎涌村、金兰社区的改造更新已提上日程，加上双地铁交会的加持，这一带会成为禅城发展的重心之一。更重要的是，该站点双地铁楼盘房价并不突出，与附近无地铁或单地铁楼盘价格基本持平，对于刚需客户来说很有吸引力。

湾华站

配套成熟户型丰富

魁奇路站向东两公里，就来到2号线与3号线交会的湾华站。围蔽的大片马路下方，是正在施工的巨大的地铁工程。站点之上目前有一家商业综合体——天虹购物中心。

去年11月，广东粤海以18484元/平方米的禅城第一楼面价，夺下天虹购物中心南侧一块商住地，距离站点仅100米，根据规划要建设9栋30层以上住宅楼，还会配建幼儿园和健身场所。

距离最近的在售新盘是龙光·玖悦台一期，步行至湾华站约10分钟。该盘占地面积约1万平方米，有3栋高层住宅洋房，售价2.5万元/平方米～2.7万元/平方米。户型方面，88平方米、98平方米小户型均做到三房两厅双阳台，户户南向，其中98平方米户型更打造了3.6米宽敞开间，114平方米～118平方米改善户型则为四房两厅。

二手房选择也较多，且距离站点更近。中海文华熙岸有85平方米的洋房，也有400多平方米的别墅，楼龄15年左右，价格最低也要2.3万元/平方米，旁边就是佛山市实验学校。丽景花园、世纪康城、龙光君悦华府等小区，楼龄13年～20年，价格差距悬殊，低至1.5万元/平方米即可入手。此外，在站点附近的湾华村，富力集团已于2019年进驻主导旧改。

点评

待地铁2号线、3号线开通后，湾华站和魁奇路站能实现东西南北四个方向地铁通勤，无论工作还是生活都无可挑剔，中心地段优势凸显，周边较为全面的配套可以满足日常生活需求。特别是教育方面，周边有环湖小学、惠景中学、澜石小学、澜石中学和佛山市实验学校等优质配套。

东平站

三线交会未来可期

位于佛山新城的东平站是广佛线、3号线、广佛环线三条轨道交会处，待地铁红利彻底兑现后，该片区的地铁通达度相当舒适。

佛山新城大厦林立，商圈环绕，论定位是奔着打造新CBD去的。仅仅东平站之上就密集分布三大商场，东平保利广场已于今年初开业，爱琴海购物公园预计今年5月开业，恒大苏宁广场将打造318米佛山在建最高写字楼，除了商场，还有办公+公寓，但建设进度比较慢。

在售新盘中，金海M-CITY和恒大苏宁广场都是地铁上盖，已经卖得差不多。金海M-CITY均价2.1万元/平方米～2.3万元/平方米，有94平方米三房和146平方米四房单位可选。恒大苏宁广场则主推公寓产品，87平方米两房，使用率高，售价1.1万元/平方米。

主打盛唐风格的全新项目建发和鸣，计划于4月开盘。从该项目步行到东平站仅需10分钟，包括105平方米～140平方米洋房和140平方米～170平方米叠墅。项目旁边，东平湖尚在规划中，尚未有最新消息。

二手房以保利东湾项目为主，目前在售超过200套，户型选择较多。近三个月二手成交较多的是保利东湾东悦花园，成交5套，2万元/平方米出头的价格比较实在；保利东湾东滨花园一线望江，主要为150平方米～300平方米的阔绰大户型。

点评

佛山新城核心区犹如一盘棋，各项配套逐一落子。前有市妇幼保健院新城院区、保利东平广场、文化中心，后有华英新城实验学校，乐从第二实验学校也在规划中。目前居住氛围尚有不足，商业人气也较弱，但也日渐成熟。待教育配套短板补齐后，佛山新城物业预计会有较大的价值提升空间。

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