与千灯湖板块一桥之隔，仍是价格洼地，未来发展可期 禅城城北板块：在售三盘更爱谁？

中山公园环境优美、人气兴旺，是禅城城北板块最重要的景观配套。/佛山日报记者符诗贺摄保利时代天珀销售中心。/梁瑞卓摄中交白兰春晓示范区实景。/梁瑞卓摄

文/佛山日报记者陈志瞳

置业需求

“走过很多城市，还是想回到禅城居住。”最近，几年不见的老友阿清问记者：禅城城北买哪个盘好？

当年，她在佛科院（位于城北）读了4年书，然后跑到广州读硕士，又去东莞工作几年，最终还是跳槽回到南海桂城千灯湖工作，并打算在禅城城北买房定居。这里不仅上班距离近，也更近佛山老城区。老城区是培育她的地方，有熟悉的公园和街巷。

板块分析

阿清无意中跟上了许多敏锐广佛客的脚步，因为牛年开头两个月，禅城城北板块楼市较为火热，很多人都选择置业城北。

该板块楼价去年下半年冲上2万元/平方米，如今普遍售价2.2万元/平方米～2.5万元/平方米。由于邻近千灯湖+祖庙的核心区位，加上旧城改造的推进，“老破小”城北一改往日的低调，一举成为佛山楼市的热点之一。

更重要的是，相比一桥之隔的千灯湖板块，城北现阶段仍是价格洼地。从自住角度，目前板块内生活配套虽然尚未完善，但邻近祖庙中心城区，可借助祖庙成熟商圈辐射。

第1站

敏捷珑玥府

望江望园配套成熟

敏捷集团去年5月竞得该地块，楼面价14230元/平方米，规划4栋住宅。4月即将开盘的敏捷珑玥府首推的是三栋2单元、4单元以及四栋1单元、3单元，货量100套左右，都是望江、望园的西南向单位，预计售价2.2万元/平方米～2.5万元/平方米。

该楼盘面积虽然较小，但也配置了会客厅、健身房、健身跑道等。喜爱锻炼的居民不用担心，走出小区就是汾江绿道，跨过一座步行桥就到中山公园。

99平方米和127平方米的户型设计均为“书房+客厅”阳台互通，阳台很宽，方便住户更舒适地望江、望园，其中127平方米户型的阳台长达6.3米。

敏捷珑玥府距离在建佛山地铁3号线中山公园站约800米。相比后面踩点的两个盘，该项目附近的生活配套十分成熟，出门就有南堤市场、庆宁市场，物美价廉。美中不足的是，附近路边常有小贩推着车售卖，容易造成拥堵和嘈杂。

第2站

保利时代天珀

品质大盘现代社区

保利时代天珀由保利派出销售团队，时代担任物业管理。项目于去年9月开盘，第一批货已经售罄，今年3月上旬又加推两栋，也卖得所剩无几。项目方公布其3月累计成交311套。在权威渠道发布的3月佛山多个盘销售排名中，保利时代天珀居榜首。

据现场销售人员透露，该项目4月或5月还将加推24座和27座，2梯6户，预计售价2.2万元/平方米～2.5万元/平方米，与敏捷珑玥府基本持平。

整个楼盘占地面积大，共有28栋，目前销售还不到一半。项目配建一所幼儿园，社区内有泳池及五个羽毛球场。

户型面积主要有100平方米和120平方米。其中，100平方米单位是横厅设计，带有入户花园，户型方正，主卧与客厅是6米长的连通阳台，次卧的面积也足够，样板房感受舒适度不错。缺点是这两个户型都是主卧门对着入户门，私密性不足。

该项目距离在建佛山地铁3号线中山公园站大约500米。现阶段，不足之处是周边生活配套不足，还环绕着旧厂房、仓库、工地等，城市面貌比较差，经常有大货车出没。

第3站

中交白兰春晓

宽敞实用中式古典

与保利时代天珀仅仅隔着一条马路的中交白兰春晓同样是在去年9月开盘，今年3月下旬推出一批1.9万元/平方米起的新货，短短一周内就售完。现阶段在售的是1座和3座，价格区间2.2万元/平方米～2.5万元/平方米。其中1座靠近汾江，价格较高，明星户型是93平方米三房、111平方米四房。

该楼盘最大的优势是实用率较高，赠送或半赠送的面积较多。其中，93平方米户型的实用率甚至去到85%～90%，不足的是阳台有点窄。总体而言，实地观看样板间，明显感觉空间要比保利时代天珀、敏捷珑玥府同等户型宽敞。

中交白兰春晓的设计是新中式风格，小区主入口打造中轴礼仪景观，室内装修也颇为古典。项目也配建了一所幼儿园，并有小型塑胶跑道。由于位置相邻，中交白兰春晓和保利时代天珀一样距离在建佛山地铁3号线中山公园站较近，但周边生活配套欠缺，城市面貌有待改善。

综合点评

目前配套不足

未来发展可期

一条悠悠汾江，流淌过老城街巷，它是佛山最早进行水运贸易的河道。上述三个楼盘都坐落在汾江两岸，彼此距离不超过1500米。

区域内的中山公园承载着几代佛山人的记忆，附近街坊每天来此晨练、下棋、歌舞会友，即使在工作日也人流不绝，这是千灯湖、亚艺湖公园几乎罕有的场景。

留恋老城的那一抹烟火气，是很多市民选择置业城北板块的原因之一。正如阿清所说，回归生活是房子的本质，这也是她打算到城北定居的原因。

区域内拥有众多平价肉菜市场，熙熙攘攘的人流，此起彼伏的讨价还价声，有佛山人熟悉的亲切感。步行10分钟范围内，有东方广场、东方新天地、国瑞升平里等多个商场，再走远一点就到祖庙商圈。行走在街巷中，青砖绿瓦、树影婆娑，总能发现一些营业几十年的老字号，便宜足料，飘着质朴纯正的佛山味道。

以前的城北由于聚集大型批发市场拉低了颜值，导致人们对其固有印象停留在城市面貌差、道路老旧、交通不畅等方面。早期旭辉公元和滨江首府入市时，区域环境对项目销售造成一定困扰。

近年来，高铁、地铁、公路的规划和建设以及批发市场整体搬迁，城北板块迎来发展新曙光。其中，佛山火车站将改造成广湛高铁站，并带动周边交通与市政开发；在建的佛山地铁3号线在板块内有佛山火车站、中山公园站，1站坐到桂城；公路方面连通桂城的海五路延长线将于今年通车，开通后开车10分钟即可到达千灯湖CBD。

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