住权产权同步 200名业主即将收房即拿证

“交房即交证”秉承自愿原则。

“我2013年买的房，今年3月份才拿到房产证。但这次，去年刚买的房，今年5月收楼就能拿到房产证”，万科金域西江业主杨先生感慨道，这次佛山万科启动的产证办理提效服务实现了“交房即拿证”，帮他解决了孩子积分入学的大问题。昨日，记者从万科佛山产证办理提效启动会上了解到，万科金域西江项目超200户新房已办理好产权证，该项目预计于今年5月份集体交付，届时业主可同时拿到新房钥匙和产权“红本本”。“这是佛山"交房即交证"的一次尝试，未来将有更多的房地产项目参与进来”，佛山市自然资源局确权登记科相关负责人表示，“交房即交证”的试行方案有望于今年5月面向社会征集意见，视意见反馈情况，力争今年铺开。

文、图/广州日报全媒体记者陈钰凤通讯员郑诚

什么是“交房即交证”？

“交房即交证”是指购房者无论买的是期房还是现房，也不管是按揭还是全款付清，仅需结清税款、备齐资料，就可在收房拿钥匙后同时拿到《不动产权证书》。

以往，购房业主可能在收楼后一到两年，甚至更长时间才能陆续办理不动产权证，不仅存在能否正常取得的风险，也会给落户、子女上学、银行贷款等造成影响。尤其是目前佛山的积分入户入学政策，普遍按照取得房屋不动产产权证的时间为依据。因此，早日取得不动产权证，对于业主非常重要。

对此，杨先生深有感触。他回忆说，家中有一套房子是在8年前购买的，但直到今年三月份才拿到房产证，办证都是他自己在不动产登记中心来回跑，经历了各种麻烦后办下来的。“现在万科推出这个交付即交证模式，我一开始还觉得很惊诧，怎么可能会有这么好的事？后面经过仔细询问才发现原来是开发商为了解决广大业主的后顾之忧而特别开设的一条拿证绿色通道。我现在很迫切需要拿证通过积分入户，明年小孩就可以开开心心上学了。”不少业主都感受到办证慢、办证难，主要是之前的办证流程相对复杂。据了解，不动产产权的办理涉及到政府部门、税务部门、银行、开发商、施工方、建设方等各个环节的检验。每个部门之间分头工作，多次测绘，无形中就增加了办证的时间、流程以及成本。

政企银联动实现“交房即交证”

“交房即交证”背后包含了多个政府部门、银行和房地产企业的努力。比如，在“多规合一”“多审合一”“多测合一”“多证合一”的基础上，需要实现规划、土地、人防、建设竣工、房产测绘与不动产首次登记、商品房转移登记等的无缝衔接。而税务部门需要为纳税人提供多样和便利的纳税渠道，加强纳税服务和辅导，与其他部门协同为“交房即交证”提供支撑。

佛山市自然资源局相关负责人表示，“交房即交证”是深化“放管服”改革，打通服务群众“最后一公里”的重要举措，是破解不动产登记工作堵点和难点的重要探索。为实现群众一手拿钥匙，一手拿“房本”的目标，佛山市自然资源局进行不动产登记办理流程再造，在规划核实时即参与现场查看、开发企业首次登记前就开始采集相关登记信息，实现真正解决住权与产权不同步的问题。“未来，相关职能部门将在实践中不断总结相关工作经验，进一步完善运行模式，着力解决人民群众所需所急所盼，促进更多的住房项目实现"交房即交证"。”

如果收楼时发现有瑕疵，在取得产权证的情况下，是否会影响正当维权？对此，佛山市自然资源局确权登记科相关负责人表示，“这是物权和债权的问题，两者是分离的”，也就是说，产权确权的行为，不影响表达债权的诉求，业主依然可以向房企提出正当诉求。“交楼即交证秉承自愿原则”，业主也可以拒绝房企的这项提议。

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