公寓投资为何那么烫手？

□梁瑞卓

货不对板、面积缩水、装修质量问题多、延期交房……如果您遇到这些置业闹心事，多番交涉也得不到解决，可以来找“住在佛山·置业帮”。

“住在佛山”配置强大的专家团：律师、验房师、资深中介、装修顾问、房产专家等。将您置业遇到的闹心事告诉我们，我们将为您提供专业意见，致力协调各方，为你调解各类置业纠纷。

“永不下线的315”，365天随时求助，扫描右方二维码，立刻为您调解。

“我手上的钱不多，想买套房投资，普通住宅投资成本太高，公寓能不能入手？”现在很多年轻人都有这样的疑问。

2020年，佛山公寓（含商办）供应套数为37777套，环比上涨21.8%，创下近6年新高，成交套数23223套，下滑7.3%，成交均价下跌12.6%。

在中心城区，普通住宅价格与公寓价格是两条平行线。近几年，住宅价格上涨较快，有的已经翻倍，但公寓价格还在原地踏步，甚至每况愈下。目前市区卖得最贵的是新福港鼎峰商用、千灯湖保利天际、怡翠晋盛商用，售价18000元/平方米左右；顺德绿地中心、绿地璀璨天城、泷景汇景峰、星星凯旋国际商住，售价13000元/平方米~15000元/平方米左右。

公寓市场热度一年不如一年，多依靠渠道和低价促销，渠道费甚至占售价的10%以上。据统计，桂城、大良、大沥、佛山新城公寓库存量超40万平方米，今年将有26个项目超3万套货量入市，竞争依然激烈。

公寓售价仅是同区位普通住宅价格的二分之一甚至三分之一，看起来足够吸引人，为什么还卖得那么吃力？

公寓是写字楼过剩的产物，在官方认证上并没有“公寓”一说，土地性质决定了建筑属性，目前市场上大多是商业办公类型的公寓，房产证上的属性一般是商业办公或商业服务，用于居住“名不正，言不顺”，这也为公寓投资埋下最大的隐患，影响了公寓价值成长。

公寓的优点是不限购、总价低，上车门槛低，但缺点也很明显：不能落户，不能办居住证，没有学位；物业费、水电费要比普通住宅贵；居住人群杂乱；升值速度慢，住宅房价涨一倍，公寓也许仅是微涨；买卖税费高，升值收益中大约有40%要用来交税。

那么，公寓到底能不能买？

首先，从公寓物业保值增值的角度来看，近几年佛山公寓售价不但没有上升，整体还呈下降趋势；其次，从公寓租金水平来看，也是停滞不前，佛山市区一套45平方米单房公寓，租金达2000元/月就很不错了，如果买入价18000元/平方米，满打满算，回报率仅有2%，这种回报率是没有任何投资价值的。

此外，变现难也是公寓投资的一大制约，想要快速出手，除非有很大的折价。真心说一句，买公寓千万不要冲动！

新闻推荐

坚朗精密在小榄“工改工”新园区投产 栽下梧桐引来凤凰，低效工业园腾笼换鸟见成效

低效工业厂房改造是当下中山发展实体经济的“头号工程”，也是中山北部工业重镇小榄镇推进城市更新、实现高质量发展的...