翠亨新区南部龙头项目地块集中出让，着力打造湖畔科创产业园、文旅生态城、码头综合体 城市智创中轴线呼之欲出

位于翠亨新区起步区南部区域的多个重大项目,与正在建设的北塔超高层等形成城市智创中轴线，勾画出湾区枢纽、精品中山的未来城市形态。翠亨新区以国际化现代化创新型城市新中心为目标定位，打造成中山参与大湾区建设的主阵地，是中山未来的经济、文化、产业中心。5月18日上午，中山市自然资源局经中山市人民政府批准以上网竞价方式公开出让翠亨新区南部龙头项目3个地块国有建设用地使用权。受中山市自然资源局委托，中山市公共资源交易中心组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。

无论是从出让地块体量还是招商项目规模来看，这在翠亨新区乃至中山市近年来都是少有的。位于翠亨新区起步区南部区域的文旅生态城、码头综合体、湖畔科创产业园等多个重大招商项目聚焦于科创平台孵化区、总部企业集聚地、高端文旅新高地等领域，沿东西向串联成珠，将在起步区南部片区与正在建设的北塔超高层等形成城市智创中轴线，构建产、城、人、文融合的新高地，配合正在加紧建设的基础设施和公共配套，勾画出湾区枢纽、精品中山的未来城市形态，跑出新区“加速度”。

作为翠亨新区全力打造的创新发展的高地，一条城市智创中轴线呼之欲出。

文/王浩 谭华健图/翠亨新区提供

大湾区西岸科创企业集聚地

位于中山翠亨新区起步区西四围、西五围的一地块，属于南部人工湖畔区域，规划用途商业用地兼容商务用地。

按照公告，该地块对竞得人承诺本项目整体科技指标有较高的要求。比如对孵化能力的要求：自土地交付之日起10年内累计引入或培育注册地在本项目用地范围内的科技或创新企业不少于40家；比如对科创平台建设能力的要求：自约定竣工之日起5年内引进或创建至少1家省级以上（包括省级）创新平台并通过认定，包括新型研发机构、工程技术研究中心、重点实验室、制造业创新中心，等等；比如对研发能力的要求：自约定竣工之日起每年获得专利授权不少于5项，其中每年获得发明专利授权不少于2项，考核至约定竣工之日后第5年；又比如对本土制造业服务能力的要求：每年与不少于10家中山市企业签订服务合同，考核至约定竣工之日后第5年。

湖畔科创产业园对于翠亨新区和中山市推进现代产业体系建设、促进传统制造业升级都有重要的意义。这也是翠亨新区作为湾区建设“主阵地”打好创新牌，构建创新驱动现代产业体系的实践。

翠亨新区党工委副书记、管委会主任郭卫华曾在接受媒体专访时表示，新区作为中山市推进粤港澳大湾区建设的主阵地，坚持产城融合、齐头并进、相互促进，以高标准的基础设施建设和公共配套承接重大龙头项目，吸引高端人才团队入驻，以科技、人才、产业支撑城市永续发展，着力打造国际化现代化创新型城市新中心和全市创新发展新高地。

翠亨新区正以高精专的产业招商引来“龙头”项目落地。据了解，自2019年起步区控规调整以来，新区严格落实“规划即法”，坚持项目跟着规划走、一张蓝图绘到底，大力实施综合招商、功能招商和公共服务招商，突出重大产业招商、重点区域布局，打响科技创新和推进产业发展新格局的攻坚战。进一步聚焦生物医药、人工智能与数字经济、高端现代服务业等主导产业，以城市功能和配套设施建设服务产业发展。已成功招引北塔综合体、西湾外国语学校、大湾区文化博物馆、湾区未来科技城、天华智慧城等30多个标杆型项目落地，总投资超350亿元。

作为中山参与大湾区建设的“主阵地”，近年来，翠亨新区在创新方面频频发力。比如，在今年的3·28招商中，从高端项目的引进，到人才新政的出台，再到基建配套的全面加快——翠亨新区始终聚焦聚力高质量建设产业平台，高水平营造营商环境，高标准打造现代新城。如由深圳科技工业园集团与中山翠亨投资有限公司合作开发的科技园，总投资额约30亿元，重点打造高端创新、功能完善的智慧型高新技术产业园区，成为产业集聚发展的新标杆。

今年是攻坚之年，翠亨新区以“攻坚2021”和重大平台“头号工程”为核心抓手，在今年“3·28”洽谈会取得可喜的“成绩单”后，进一步加大招商引资力度，加快重大龙头项目招引落地。5月18日，多个重大招商项目聚焦科创平台孵化区、总部企业集聚地、高端文旅新高地等领域，再次展示了翠亨新区招商之力度、发展之决心。

从单个企业的落户，到产业抱团扎堆，来自全球各地的现代服务业、健康医药、智能制造、精密制造、新一代信息技术等企业加快在翠亨新区集聚，积极参与全球高端产业链分工，立足翠亨新区，在大湾区里开拓新空间。

提升城市品质的“后花园”

位于中山翠亨新区起步区西四围的地块，其主打项目是主题乐园。

作为中山市参与粤港澳大湾区建设发展的桥头堡、主阵地，翠亨新区区域优势明显，深中通道、广州地铁18号线延长段以及连通深港澳的客运码头等重大交通设施都在规划建设当中。

文旅生态城项目，是深中通道全面通车后积聚人气、提升城市品质的“后花园”。从公告看，该项目总投资超百亿元，建设内容包括集主题乐园、2家五星级酒店（其中一家按新中式风格建设）、购物中心、医学美容中心、商务办公、高端公寓及社区于一体的国际大型文旅生态综合体。

其中，主题乐园将集合主题秀、科技互动体验及餐饮娱乐等业态，要求4年内整体落成，投资强度与番禺长隆野生动物园、横琴长隆海洋王国以及顺德华侨城等文旅项目相当，将成为拉动城市旅游消费的有力抓手。项目建成后，可为区域创造可观的就业岗位、税收，同步带动新区服务业、游戏游艺、影视娱乐业等相关产业的快速发展。

根据要求，该项目竞得人投入主题乐园的投资不少于15亿元人民币，建成运营后要通过国家4A级旅游景区评审。未来，文旅生态城项目将打造成粤港澳大湾区内又一亮丽名片。

值得关注的是，该文旅项目将与岐江新城文旅项目、港口镇游戏游艺产业城等其他市内重点文旅项目形成协同发展效应，将推进中山市乐园行业、文化产业及服务业等产业的发展,并进一步助力翠亨新区起步区打造现代化国际化创新型城市新中心。

根据控规，新区起步区南部片区未来将建成城市创享中心，而去年12月始，榄菊文化博物馆、北塔项目相继落户于此，这标志着新区在建设城市创享中心方面踏出了坚实的步伐，也意味着未来南部片区将成为新区集中发力的区域。

未来，新区将集聚一大批高素质人群，为了能够满足新区高层次人才教育、医疗、生活等多方面的需求，令人才在此安居乐业，新区规划了22所学校、1处国际医疗城、2所综合医院、1处榄菊大湾区博物馆等，公共体育中心、医院、音乐厅、会展中心等设施一应俱全。根据规划，新区将建设22所中小学校，其中包括2所完全中学，7所初中，13所小学，共计新增780个班级。中山纪念小学已投入使用，西湾外国语学校已落户新区。未来新区文化设施分布南北均衡，北部将集中设置图书馆、展览馆、博物馆和文化馆；南部会集中布置文化中心、会展中心、小型音乐厅等文化设施。值得一提的是，榄菊大湾区博物馆已经落地南部。新区共规划了15.55公顷体育用地，南北部都会设置体育馆、游泳池等公共体育设施。

此外，未来新区将建成2所综合医院和大湾区国际医疗城，翠亨快线以南的大湾区国际医疗城占地53.2公顷，是未来中山市乃至粤港澳大湾区国际医疗合作、交流服务的新中心。

打开面向大湾区的“未来之门”

位于中山翠亨新区起步区东五围的地块，出让面积折合1000亩左右，位于新中山港码头片区。除了商业商务用地之外，该用地也聚焦文化设施用地、中小学用地、公园绿地、城市道路等公共配套。按照规划，翠亨新区将在码头片区打造一个地标性建筑“未来之门”。

同时，这里将引进上市公司、五星级酒店等。按照出让条件，本项目自超高层建筑竣工验收之日起第5年开始计算，连续五年每年全年总营业额不低于21亿元人民币，要引进 2 家市外主板上市公司，并将其上市主体注册地址迁入新区起步区。

翠亨新区，诞生于伶仃洋畔，环绕珠江口，与广州南沙、深圳前海、珠海横琴、东莞滨海湾在珠江口形成一个内湾环状发展带，是全省重要转型升级平台之一。进入大湾区建设阶段，位于横门水道和洪奇沥水道交界的翠亨新区，成为珠江口新的建设沃土。

中山市对翠亨新区的定位，是一个全新的城市建设高度：按照“百年大计、国家一流”要求和“六个一流”标准，以国际化现代化创新型城市新中心为目标定位，把翠亨新区打造成中山参与大湾区建设的主阵地、粤港澳产业融合发展的新载体、大湾区高质量发展的新引擎，是中山未来的经济、文化、产业中心。

今年以来，翠亨新区按照目标定位，不断完善国际化现代化创新型城市新中心的功能，有序推进教育用地开发，引进国际资源提供高端国际化医疗和教育服务。继续着力在交通、公共会展、文旅设施、医疗设施等方面加大投入力度，进行有针对性的招商引资，把优质资源放在招引投资强、见效快、建设标准高的项目上，永葆“闯”的精神、“创”的劲头、“干”的作风，扎实跑出新区“加速度”。

随着湖畔科创产业园、文旅生态城、码头综合体多个重大项目的全面招商，翠亨新区的发展蓝图更加清晰。未来，沿城市创享中心中轴线自西向东，先有定位为世界级旅游目的地的主题乐园让人玩转新区；环西湾湖的低密度高品质科创商业区和文化交流中心可提升城市新活力，增加新区参与粤港澳大湾区城市竞争的软实力。中轴线东端定位为未来城市门户，谋划布局港澳码头、联检大楼、会展中心和兼具文旅、商业特色的岭南风情水街；传承中山文化“敢为天下先”的精神，布局超高层门户建筑——“未来之门”，塑造中山面向大湾区的城市门户形象。

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