中心区改善型物业：主流售价4.5万-5.5万元/㎡ “五一” 前瞻

广钢新城多盘都将有新货推出

类似高女士的购房需求，在中心区其实并不难实现。这个“五一”档期，多个板块都有较多新货及存货可售，各盘主流售价为4.5万-5.5万元/平方米，总价500万元以上的选择空间还是比较大的。

三大板块货量集中，产品各有特色

“五一”档期，中心区有三大主力供货板块：荔湾区的广钢新城、天河区的牛奶厂和海珠区的广纸新城。其楼盘近期都在陆续获批可售产品，虽然，每次只有四五十套，但加上可售存货，买家的选择也不小。

比如广钢新城，中海花湾壹号、葛洲坝紫郡府、保利和光晨樾及华发中央公园等楼盘都预计有全新产品推出，户型基本有100平方米以上改善型产品，保利和光晨樾还有6米层高的复式产品，四房两厅三卫，是广钢新城较有特色的产品。

在广纸新城，金融街融御、海珠小雅、绿地越秀海玥和星汇海珠湾等楼盘均有货可售，其中，有两个楼盘主推紧凑户型，星汇海珠湾的107-113平方米产品，可做到四房两厅间隔，500多万元就能买到四房单位。

在牛奶厂板块，龙湖首开天宸原著、华润天合和招商雍华府都有货可售，四房面积多在120-140平方米之间。但单位面积要比广钢、广纸新城的大，但牛奶厂板块的配套学校基本建成，据称今年9月就会开学，广州市执信中学天河校区和该板块只有一路之隔。不少销售人员反映，这些利好因素对改善型买家的吸引力比较大。

主流售价5万元/平方米左右

上述三大板块的在售产品，主流售价在5万元/平方米左右，450万-600万元就能购下一套大三房或实用四房。

当然了，5万元/平方米只是各盘的主流售价，不同户型不同楼层的价格会有所区别。比如龙湖天宸原著，上周末就推出一批新货，销售人员介绍，2号楼97平方米三房单位的售价是4.2万元/平方米起，而120多平方米四房单位的最低价是4.6万元/平方米。

同时，越靠近“五一”，楼盘的促销活动也会相对多一些。比如中海花湾壹号近期会推出一批特价单位，虽然目前商家未确定具体报价，但相信会有一些惊喜。因此，对于想置业的买家，建议密切关注目标楼盘的动向，并根据自身实际需求和预算，选择合适的单位。

（文/图 羊城晚报记者 陈玉霞）

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