新零售现身市场 珠江新城商业氛围日益浓厚

专业机构的商业分析报告指出，随着近期开业的新商场迅速成为城中热点，吸引更多国内外知名品牌选择进驻，带动优质商场进驻率显著上升。珠江新城商圈整体成熟度上升，除了面向工作人群，也加大了对年轻客群的吸引力。同时，虽然传统零售业依然受到来自电商等的挑战，但新零售身影现身市场。投资者对广州零售市场兴趣不减，市场问询持续活跃。

■新快报记者 谢蔓

珠江新城零售市场加快发展

仲量联行表示，第一季度广州零售物业整体需求大体良好，核心区除个别商场持续进行业态调整以外，绝大部分商场的进驻率均有所提升，尤其是海珠及天河北商圈内，体验类业态的吸纳非常良好。尽管零售商大多仍偏好核心区商圈，但核心区部分商场为避免同质化竞争，更注重加大力度引进新品牌。随着近期开业的新商场迅速成为城中热点，吸引更多国内外知名品牌选择进驻，带动优质商场进驻率显著上升。珠江新城商圈整体成熟度上升，除了面向工作人群，也加大了对年轻客群的吸引力。

第一季度，核心区及非核心区分别有新项目开业。广州核心区与非核心区均有项目入市，分别是位于珠江新城的K11和番禺的雄峰城（B区)。受新开业项目的影响，核心区和非核心区的空置率都有所上升，全市空置率上升0.7个百分点。

投资者对广州零售市场兴趣不减

同时，投资者对广州零售市场兴趣不减，市场问询持续活跃。租金水平方面，本季度核心区租金仍保持缓速增长，个别项目缩减主力租户面积并重新定位后租赁情况良好，带动租金上扬。除此之外，一些项目随着有更多优质租户进驻，租金水平亦有一定上升。本季度无大宗零售物业交易成交，但市场情绪保持热络，不少机构性投资者均持续对广州市场进行了解及问询。

仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明表示，需求水平保持稳定，新零售对整体需求起到一定促进作用。第一太平戴维斯方面也认为，今年广州优质零售物业市场良好开局，但来自电商的冲击依然巨大，各大购物中心正积极采取措施以提升消费者的购物体验，通过创新发展模式及引进更多全球优质品牌来避免同质化竞争，并吸引线上人流回到线下购物。

以超市为代表的新零售进军广州的步伐加快，尽管选址未必局限于优质购物中心，但仍为广州市场带来新的需求来源。未来12个月内将有超过48万平方米的新增供应进入广州市场。郭伟明预计，未来租金可小幅度缓慢上升，然而涨幅将受限于需求提升的幅度，维持在平缓水平。投资市场方面，由于目前市面上可选标的相对较少，且优质物业的业主对于退出并不十分积极，因此预计要价将保持在一定高位，对有意向的买家而言谈判过程可能将会进一步拉长。

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