一周热评 小热无碍大稳

□本刊评论员

从推货情况看，目前推新的其实大多数是存货，甚至有不少是准现楼，新盘也是蓄客许久，只是开发商一直没有推入市场。其次，从推货报价看，涨价的开发商是少数派，以市场价卖楼的是主流。从这些特征可见，当下楼市还不具备暴涨的土壤。

猝不及防，又听到到处都在买房的声音。

上周，广州一手新房网签破2000套、上周末16盘扎堆开盘推新。而从新增预售证的量来看，接下来楼市的热度应当不会低——5月下旬，25个楼盘共获批6000多套住宅新货，环比上周大幅增加157%，楼市进入推货旺季。

究竟怎么回事？难道楼市又转风向？

且慢！莫慌！

这一次楼市突然回热，其实具有非典型性。

广州楼市此次供货推货潮是很长一段时间被压抑释放的，更多原因是调控作用，政府让局部略有松动，促使部分刚需楼盘放量入市。正是这个起因，决定这次变热并非我们所想的市场反弹。所以，我们看到的市场表现与普通意义的回暖是不同的。

从推货情况看，目前推新的其实大多数是存货，甚至有不少是准现楼，新盘也是蓄客许久，只是开发商一直没有推入市场。其次，从推货报价看，涨价的开发商是少数派，以市场价卖楼的是主流。

从这些特征可见，当下楼市还不具备暴涨的土壤。

楼市时下正是内寒外热、表征不一。

来自政策的调控压力一直没有停，各种“限字令”当头，至今还未看到有放松的可能和迹象，当下有所松动只是策略性的短期行为，毕竟，调控政策要有张有弛，如果只是一味地堵，也可能会形成“堰塞湖”，所以，有必要偶尔疏导，这并不奇怪。只是更为重要的一件事，那就是我们要承认从长远看，政策趋紧是大趋势。

当下，“房住不炒”是政策基调，短线炒楼空间已基本不可能存在，利用杠杆购房的难度更是越来越大。提高门槛、收紧杠杆，让一滴投机的水都进不了楼市这个池子，才是扼住楼市炒作的“命门”。

所以，表面上我们虽然并没有看到暴风骤雨式的调控，但楼市的许多变化已经发生，并以润物细无声的方式，对整个体系进行渗透。

比如，租购同权的逐步落地与推进。毫无疑问，人们未来的选择面会越来越广，被迫买那些很贵又不能住的奇葩学区房会越来越少。比如，共有产权房的探索、集体用地入市的探索等，这一系列政策，目的是在于盘活更多资源，构建一个更多元性的住房体系。

过去，楼市调控的难度是在于房子纠结的元素实在太多，逐步剥离房子身上的各种投机、投资型附加值，一旦回归居住本身，调控的难度自然就会降下来。

很多人说，房地产变革需要顶层智慧，越是顶层智慧就越不可接受房地产出现剧烈调整，楼市稳定、温和上涨将是很长一段时间的常态。

（执笔/詹青）

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