羊城新兴商圈频迎新入市项目 存量时代购物中心如何圈粉？

6月19日，凯德集团宣布在广州签下首份购物中心管理合同——广晟万博城项目，广州新兴商圈迎来又一位“重量级嘉宾”。据悉，该项目位于万博商务区，其综合体除了购物中心（预计于2021年开业），还包括一座甲级写字楼、商业街、两栋公寓楼和一个五星级酒店。

据赢商网统计，今年广州将有20座购物中心把“开业”列入日程，商业体量约200万平方米，大多位于天河、海珠、番禺、白云、黄埔等城区的城市新兴商圈。第一太平戴维斯的数据显示，预计至2019年，广州非核心商圈的购物中心建筑面积占比将由目前的56%升至62%，而非核心商圈因明显受到新项目入市影响，空置率将有所上升，租金亦将承压。

随着广州新兴商圈逐渐成型，广州商业将迎来新一轮扩张升级，存量也不断扩大，如何在存量竞争中拔得头筹，成为了当务之急。中南置地商业管理公司总经理闫新玲指出，商业项目大肆扩张之下，商业地产进入存量已经逐步成为业内共识。近年来，诸多成熟项目步入瓶颈，许多新规划项目推迟开业已成常态，在存量中挖掘自身价值，开拓生机已是重中之重。

那么在现时市场环境下，广州购物中心该如何突围圈粉？戴德梁行在相关报告中表示，随着广州零售市场不断发展，未来大量新增供应下，市场竞争将日趋激烈，现有优质商业应当加快业态升级和品牌调整的步伐，深耕体验消费，凸显品牌个性，以保持项目的竞争力。广东省商业地产投资协会会长黄文杰则表示，新的商业项目在不断涌现，新零售也进入爆发期，利用互联网、大数据、人工智能，让零售更智能化、丰富化、娱乐化，将是未来商场竞争的关键。

信息时报记者 陈雅菲

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