小区公共收入 单独建账好

据番禺日报报道，番禺区按照广州市的统一部署，从今年初开始，着力推进小区建立业主微信基础数据库和实行公共收入单独建账这两项重点工作。这则消息透露，目前番禺全区已建立业主信息数据库的小区有77个，完成市下达今年任务量的89%；已落实公共收入单独建账的小区有366个，完成今年任务的96%。番禺区这两项工作任务的完成情况均排在广州各区的前列，受到了市住建委的充分肯定。

公共收益单独建账的问题涉及了法律，也涉及到了小区业主的切身利益。大家都非常明白的一点是，法律法规明确规定，小区内公共区域或设施，如空地，电梯等用于经营产生的收益，归全体业主所有。至于如何与物业管理方分成，则由业委会代表业主与物业管理方协商。而长期以来，小区内的公共区域用作停车位产生的收益以及电梯内做广告产生的收益等等，多被物业管理公司占用，业主想维权，又难以真正付诸行动。而物业管理方无论是否对法律规定知晓，大多都得过且过，一般都不会去处理这个公共收益的。有的小区的业主，非常清楚公共收益的处置规定，但因为小区没有成立业委会，自己也孤掌难鸣，最终只好作罢。有的业主在小区公共区域停车，干脆就不交费，常常引起纠纷，物业管理公司也没有好的解决办法。根子还是，公共收益去哪里了？缺乏透明度。

公共收入单独建账，作为一个硬性规定，各小区的物业管理公司必须落实。有了这一硬性的规定，因公共收益分配使用等产生的矛盾就会大大减少。从番禺日报的报道看，番禺区公共收入单独建账的小区有300多个，较好完成了广州市下达的任务。那么，尚未单独建账的小区还有多少？什么时候才能使全部小区都完成此项工作？就是很多人都关心的事了。

无论怎么说，公共收入单独建账是一件大好的事情，值得积极推广。下一步，人们可能会更多把注意力放在公共收入怎么样使用上来。日积月累，各个小区都会有一笔可观的公共收入，这收入既是公共的，就必用在公共的事务上，这样，小区里很多费用都可以从这笔钱里开支。这钱除去一定的管理成本后，哪些钱可以从中列支？这就有赖于政府有关部门的指导，有赖于各小区业委会与物业管理公司细致协商，更有赖于全体业主的监督。有了钱，把小区公共事务办好，小区居民的幸福和谐不就又多了一剂助力剂？对此，我们有更多的期待。

（李云东）

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