二手成交连月小幅下跌

日前，广州市房地产中介协会发布广州市中介促成二手住宅交易市场研究报告显示，7月广州全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中，由中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为73.52万和83.65万平方米，环比分别减少4.40%和2.81%，同比分别增长2.45%和3.09%。中介促成占市场总体成交的比重回落2.58个百分点至69.79%。记者注意到，广州二手住宅交易市场中介促成的放盘和签约面积已连续三个月环比小幅降低，但7月同比都有小幅增长。

延续小幅调整态势

据悉，7月二手住宅市场延续小幅调整态势，签约面积环比连续三个月出现小幅降低。从区域成交情况看，中心城区和外围区域成交面积环比都有小幅降低，幅度分别为3.08%和2.68%。

中心城区方面，黄埔、荔湾区成交面积环比都有所增长，增幅分别为13.87%和4.60%；天河、越秀和白云区环比则有所降低，其中天河区降幅最大，逾一成；此外，海珠区成交面积环比基本持平。

外围区域方面，南沙区成交面积环比降低逾一成；增城区环比降幅较上月扩大约5个百分点至9.26%；从化区环比降低1.62%；而花都和番禺区则有所回升，成交面积环比分别增长3.64%和2.30%。

按揭占比有所回落

面积区间构成方面，60平方米以下、60～90平方米和144平方米及以上面积区间的占比环比都有所回升，其中60～90平方米区间占比回升1.49个百分点，幅度最大；90～120平方米和120～144平方米区间则有所回落，其中90～120平方米回落最多，为1.86个百分点。付款方式构成方面，按揭方式付款占比环比减少2.23个百分点至75.74%。

中心城区十大活跃板块方面，同德围-罗冲围和黄埔区府板块继续占据榜单前两位，交投表现稳定；同和和东圃板块分列第三和第五位，成交面积环比分别降低5%和16%；康王路板块亦表现平稳，成交面积环比增长7%，居第六位；天河区的天河北、天河公园和沙河等板块处榜单末尾。其中天河公园板块新加入榜单，成交面积环比增长17%，其余板块成交面积环比都有所降低，幅度都约为两成。

活跃楼盘方面，金碧花园成交面积环比降低24%，但仍占据榜首；富力桃园得益于刚需客的带动，成交面积环比增长三成以上，屈居第二；岭南新世界成交面积环比降低近三成，居第三；中海誉城交投环比回落逾一成，处第五位；华景新城、汇侨新城和万科东荟城成交面积环比基本保持稳定；金碧世纪花园和棠德花园新加入榜单，成交面积环比分别增长25%和15%。

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