不配合赎契手续 业主违约需担责

律师在线

□信息时报记者 罗莎琳

今年1月，张先生通过中介与业主刘先生签署《房屋买卖合同》，购买越秀区某物业，售价为380万元，并在协议中约定：“甲方承诺该房子户口和学位未占用，由于甲方原因取消本次交易的，甲方同意退还定金并赔偿乙方损失，中介费则由违约方承担，垫资赎楼事宜由中介方全权负责。”

事后，业主与买家通过按揭公司办理按揭贷款手续，中介公司也为业主联系了垫资公司，并通知业主前往办理相关手续。但业主刘先生多次拒绝，并表示“合同已约定由中介公司全权负责，其无需再协助公司办理垫资赎契事宜”。按合同约定买卖双方应在4月办理过户手续，但此时房屋涂销抵押手续仍未完成，导致张先生无法取得该学位房，耽误其子女入学。张先生一怒之下，将业主告上法院。买家张先生认为，签订合同后该小区房价出现上涨，可能是导致业主拒绝配合办理垫资赎契手续的原因之一。

经法院二审判决，最终认定业主刘先生对提前偿还银行贷款、涂销抵押登记等约定负有合同义务的，而经买方及中介方多次督促仍未完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记手续且明确拒绝履行的行为，是导致房屋买卖合同无法继续履行的根本原因，刘先生的行为已构成违约，因此判定业主刘先生退回定金及支付合同约定的违约金，以及承担由此产生的中介服务费用。

广州市房地产中介协会法律咨询服务中心的张旭锋律师提醒消费者：主要合同有约定的，必须按合同约定履行，遇到合同一方当事人不愿意履行合同的，可尽量与对方进行协商，如不能协商一致，尽快通过司法途径解决，以免错过诉讼时效。

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